Terrain résidentiel à vendre situé au 2470, 30e Avenue, dans un secteur paisible et recherché. Ce terrain bénéficie d'un zonage T3.3 Suburbain permettant la construction d'une maison unifamiliale, d'un duplex ou d'un triplex, selon la configuration choisie et les critères réglementaires en vigueur. Il s'agit d'une opportunité idéale pour promoteurs, auto-constructeurs ou investisseurs à la recherche d'un projet clair, bien encadré et au fort potentiel de revente ou de location.

Le zonage autorise la construction de bâtiments isolés, jumelés ou contigus, sur un ou deux étages, jusqu'à une hauteur maximale de 9 mètres. Le terrain permet une emprise au sol maximale de 30%, ce qui offre un bon équilibre entre volume bâti et aménagement extérieur. Selon le type de structure, les largeurs minimales de lot exigées sont de 11 mètres pour une construction isolée et de 9 mètres pour une structure jumelée. La superficie minimale exigée est de 300 m² pour un bâtiment isolé et de 260 m² pour un jumelé.

Les marges d'implantation sont les suivantes : marge avant minimale de 4,5 mètres, marge latérale de 1,5 mètre, marge arrière de 6 mètres, et marge avant secondaire (dans le cas d'un coin de rue) de 3 mètres. Ces marges assurent un recul optimal tout en permettant une construction de gabarit intéressant.

Concernant le stationnement, le règlement exige un minimum d'une case par logement et permet 0,2 case par chambre. Les aires de stationnement peuvent être aménagées en cour avant, latérale, secondaire ou arrière, avec un empiètement autorisé sur la façade avant jusqu'à 50%. La largeur maximale de l'entrée charretière est fixée à 5,5 mètres.

Du point de vue architectural, la largeur minimale du bâtiment est de 8 mètres pour une construction isolée et de 6 mètres pour une construction jumelée. Un maximum de trois matériaux de revêtement extérieur est permis, avec l'obligation d'un matériau dominant recouvrant au moins 60% de la façade principale. Sont interdits notamment les matériaux de type tôle ou plastique imitant la brique ou la pierre, l'OSB, le MDF, le béton brut non recouvert et autres matériaux souples ou non conformes.

Le terrain est soumis à certaines exigences paysagères, incluant une proportion minimale de 50% de la cour avant en surface végétalisée. L'entreposage extérieur et l'étalage ne sont pas permis. Certains usages complémentaires à l'habitation sont toutefois autorisés, tels qu'un bureau à domicile, un atelier d'artisan, un service de soins esthétiques ou un gîte touristique, selon les conditions prévues au règlement.

En résumé, le terrain du 2470, 30e Avenue est prêt à accueillir un projet résidentiel conforme et attrayant, dans un environnement calme et mature, à proximité des services, des écoles, des parcs et des grands axes. Tous les paramètres d'urbanisme sont respectés pour permettre un développement rapide, rentable et bien intégré au milieu. Une occasion rare à ne pas manquer.