OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT COMMERCIAL À REVENUS | BLAINVILLE


Une occasion d'acquérir un actif commercial de premier plan, stratégiquement situé sur le boulevard Curé-Labelle à Blainville. Implantée sur un terrain de 61 592 pi², la propriété offre environ 24 355 pi² de superficie locative selon la norme BOMA et combine une base de revenus institutionnels déjà établie à un important potentiel de croissance future.

La propriété est occupée à environ 69 % par la Caisse Desjardins, une importante institution financière québécoise. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031 et comprend trois options de renouvellement de 5 ans, renforçant le profil de revenus à long terme et la stabilité de l'actif.


Le 31 % restant, représentant environ 7 473 pi², est actuellement disponible à la location, créant un potentiel de valorisation significatif pour un acquéreur. Trois locaux sont disponibles, au rez-de-chaussée et à l'étage, et peuvent être loués séparément ou combinés selon les besoins d'un futur occupant.


Cette combinaison d'un locataire institutionnel à long terme et d'un potentiel additionnel de location procure aux investisseurs un équilibre attrayant entre stabilité des revenus et potentiel de croissance. La présence du locataire principal assure une base de revenus solide, tandis que les superficies disponibles offrent une voie claire pour augmenter le taux d'occupation, accroître les revenus locatifs et bonifier la valeur globale de l'actif.

La propriété se distingue également par sa visibilité exceptionnelle et sa présence remarquable sur le boulevard Curé-Labelle, ainsi que par son accès rapide aux autoroutes 15, 13 et 640. Son emplacement stratégique assure une excellente connectivité avec la Rive-Nord et le Grand Montréal.


L'immeuble bénéficie également d'environ 101 espaces de stationnement sur place, un atout important pour les locataires, leur clientèle et les futures activités de location.


Faits saillants de l'investissement : locataire institutionnel à long terme occupant environ 69 % de l'immeuble; bail en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031 avec 3 options de renouvellement de 5 ans; environ 31 % de potentiel locatif additionnel; 24 355 pi² de superficie locative BOMA; terrain de 61 592 pi²; trois locaux disponibles avec possibilités de configuration flexibles; 101 espaces de stationnement; visibilité exceptionnelle sur le boulevard Curé-Labelle; excellente accessibilité régionale.


Un actif commercial de qualité offrant des revenus établis, une stabilité locative à long terme et un important potentiel de création de valeur grâce à la location des espaces disponibles.


*** Les renseignements financiers détaillés, la documentation relative au bail et les documents de vérification diligente seront rendus disponibles aux acheteurs suivant la signature d'une entente de confidentialité (NDA).