Une occasion rare au coeur de l'Estrie !
Entièrement rénovée entre 2022 et 2023, cette charmante maison centenaire de 4 chambres allie caractère, confort moderne et un potentiel rural exceptionnel. Située dans le pittoresque village de Bury, elle offre des planchers et moulures en chêne rouge, un rez-de-chaussée spacieux, une cuisine moderne avec comptoirs en quartz et électroménagers encastrés, ainsi qu'une salle de bain complète attenante à la chambre principale, dotée de deux walk-in.
À l'étage, vous trouverez des plafonds cathédrales, trois chambres supplémentaires, dont une de style loft avec accès privé, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète.
La propriété s'étend sur 103 acres, comprenant 85 acres de forêt mature et 18 acres de champs cultivés en foin. La forêt est riche en conifères prêts à être récoltés et en érables à sucre, parfaits pour la production de sirop d'érable.
Aménagée pour une vocation équestre ou une ferme de loisir, la propriété comprend :
Une écurie de 10 à 12 boxes (structure en bois avec allée en béton de 8 pi à rénover)
3 paddocks clôturés (5 pi de haut) avec abreuvoirs extérieurs chauffés
Un rond de longe de 65 pi
Un manège extérieur (182 × 220 pi) avec drainage et un excellent sol pour l'entraînement
Une fournaise extérieure au bois Séquoia (2022) alimentant la maison, les bâtiments agricoles et la boucherie
Une pièce aménagée avec plancher chauffant (futur club house ou sellerie)
Entrée électrique souterraine de 600 AMP (2023)
Potentiel de développement :
Permis valide pour un manège intérieur de 70 × 140 pi (structure d'acier, permis jusqu'en décembre 2025)
Permis pour une nouvelle écurie de 12 boxes (valide jusqu'en juin 2026), prête à recevoir un plancher chauffant
Permis de fosse septique obtenu
Droit acquis de la CPTAQ permettant la construction d'une deuxième résidence avec entrée indépendante
Revenus agricoles :
Une ancienne boucherie est actuellement louée à Les As du Fumoir (production agricole) pour 1 300 $/mois + taxes. Bail résiliable avec un préavis de 3 mois.
Ce domaine rural clé en main est idéal pour une famille, un passionné d'équitation ou toute personne à la recherche d'un mode de vie paisible à la campagne, avec de nombreuses possibilités à long terme.
Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre rêve de vie à la campagne !

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Occupation Flexible !