**ADDENDA :**

**Propriété spacieuse et polyvalente dans le secteur recherché de Châteauguay Heights**

Offrant environ 3 800 pi² d'espace habitable sur un impressionnant terrain de 17 729 pi², cette vaste propriété est située dans l'un des secteurs les plus prisés de Châteauguay. Alliant de généreux espaces de vie, une cour arrière privée aménagée en véritable oasis et un logement intergénérationnel attenant sur deux étages, cette propriété convient parfaitement aux familles multigénérationnelles ou aux acheteurs recherchant des possibilités d'habitation flexibles et un potentiel de revenus locatifs.

**Rez-de-chaussée :** Un vaste hall d'entrée avec deux garde-robes et un bel escalier en bois crée une première impression accueillante. À proximité de l'entrée, un bureau fermé peut facilement servir de chambre supplémentaire. L'aire de vie comprend un salon et une salle à manger à aire ouverte, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau combinée à la salle de lavage. La pièce maîtresse est sans contredit la spectaculaire verrière quatre saisons de 37 pi x 13,6 pi, donnant accès à une terrasse et offrant une vue dégagée sur la cour arrière.

**Deuxième étage :** La spacieuse chambre principale bénéficie d'un accès semi-attenant à une grande salle de bain complète comprenant une baignoire séparée et une douche indépendante, ainsi que d'un espace permettant l'aménagement d'un walk-in sur mesure. Deux chambres supplémentaires et un boudoir complètent cet étage.

**Sous-sol :** On y trouve une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un espace de rangement dédié. Le vaste sous-sol non aménagé offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant notamment d'y créer une grande salle familiale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.

**Logement intergénérationnel :** Aménagé à partir du garage d'origine, ce logement attenant sur deux étages possède sa propre entrée privée et est entièrement autonome. Le rez-de-chaussée propose une cuisine, une salle à manger et un salon à aire ouverte, tandis que l'étage comprend une chambre et une salle de bain complète. Un espace idéal pour loger un membre de la famille ou générer des revenus locatifs afin de contribuer aux paiements hypothécaires.

**Extérieur et espace de vie :** Conçue pour la détente et les réceptions, la cour arrière entièrement clôturée comprend une grande terrasse, un espace patio, des arbres fruitiers matures ainsi qu'une invitante piscine creusée au sel de 20 pi x 40 pi. L'allée de stationnement de grandes dimensions peut accueillir jusqu'à 8 véhicules.

Une propriété exceptionnelle offrant espace, potentiel de revenus et qualité de vie en plein air dans le secteur recherché de Châteauguay Heights!