Open House Prochaine visite libre le dimanche 26 octobre 2025 de 14H00 à 16H00

2 395 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

2 395 000 $

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2 395 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

2 395 000 $

Prochaine visite libre

2025-10-26

14:00 - 16:00

4717 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3W 2M9

Chef-d'oeuvre détaché et adjacent à Westmount, qui a fait l'objet d'une rénovation et d'un agrandissement majeur. Entrez pour découvrir plus de 3 300 pc d'espaces de vie soigneusement aménagés, de grandes pièces aux volumes impressionnants et des finitions haut de gamme. L'extérieur est l'oasis de vos rêves: une piscine combinée à un jardin arrière soigneusement paysagé, idéal pour recevoir et vivre en famille tout en étant au coeur de la ville. Les acheteurs les plus exigeants apprécieront le garage intégré, les haut-parleurs intégrés, les planchers de bois franc et toutes les commodités exquises que cette demeure vous offre!

  • Superficie du terrain: 5 068 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 18
  • Année de construction : 1927
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1927

Brique

Chauffé , Intégré

Salle de lavage : 2

Salle de bains attenante , Douche indépendante

Addenda
Particularities plusParticularities minus

**Addenda**

Extérieur :
- Demeure détachée avec une superbe façade emblématique en briques rouges.
- La résidence a été agrandie sur 3 étages, entièrement rénovée à l'intérieur.
- Grand garage intégré (nouvelle porte).
- Piscine d'eau salée avec espace détente et foyer au gaz.
- Aménagement paysager spectaculaire à l'avant et à l'arrière avec pavés, nouvelle clôture, éclairage intégré, système d'irrigation et deux sorties de gaz naturel


1er étage :
-Hall d'entrée privé avec un grand placard et adjacent à une salle d'eau.
-Bureau pratique au rez-de-chaussée, adjacent à l'entrée.
-Espaces de vie ouverts avec plancher de bois franc et tuiles en céramique chauffées.
-Salon surdimensionné avec de grandes fenêtres, des haut-parleurs intégrés et un foyer à gaz.
-Salle à manger pouvant accueillir 8 à 10 personnes et baignée de lumière naturelle
-Immense cuisine de chef avec comptoirs en granit, nombreux rangements, îlot de préparation, appareils électroménagers haut de gamme et accès facile à la cour arrière par de superbes portes-patio
-Ce niveau est complété par un coin repas ainsi qu'un autre salon/salle de séjour adjacent à la cuisine


2e étage et sous-sol :
- Chambre principale avec grandes fenêtres, foyer au gaz, dressing et salle de bains attenante.
- La salle de bains attenante est équipée de planchers chauffants, d'un double lavabo et d'une douche et d'une baignoire séparées.
- 3 autres grandes chambres d'enfants.
- Salle de bains additionnelle avec double lavabo, adjacente à une buanderie.
- Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre supplémentaire, une salle de bains et un garage.


Caractéristiques supplémentaires :
- Des travaux de structure ont été effectués pour ouvrir le plan d'étage.
- La plomberie, l'électricité, les fenêtres, les murs intérieurs et le toit ont été refaits lors des rénovations.
- Plancher exotiques au rez-de-chaussée et au 2e étage, et la plupart des tuiles de céramique sont chauffées ainsi que le sous-sol.
- Haut-parleurs intégrés, climatisation centrale, aspirateur central et éclairage Lutron dans la plupart des pièces du rez-de-chaussée.


**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

-La chambre dans le sous-sol n'a pas de fenêtre

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1927

Brique

Chauffé , Intégré

Salle de lavage : 2

Salle de bains attenante , Douche indépendante

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

5 067,64 Pi2

Clôturé , Paysager

Double largeur ou plus , Pavé uni

Allée : 2 , Garage : 1

Eau salée , Chauffée , Creusée

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14'3" X 7'2" irr. Céramique
Salon 1er niveau/RDC 17'9" X 14'10" irr. Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 16'3" X 10'6" irr. Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 14'1" X 13'8" irr. Céramique
Coin-repas 1er niveau/RDC 13' X 9'7" irr. Céramique
Bureau 1er niveau/RDC 9'9" X 9'1" irr. Bois
Salle d'eau 1er niveau/RDC 8'6" X 3'4" irr. Céramique
Chambre principale 2e niveau 18'2" X 15'8" irr. Bois
Salle de bain attenante 2e niveau 17'2" X 10'9" irr. Céramique
Penderie (Walk-in) 2e niveau 12'1" X 4'7" irr. Bois
Chambre 2e niveau 12'9" X 10'3" irr. Bois
Chambre 2e niveau 12'11" X 10'11" irr. Bois
Chambre 2e niveau 12'3" X 11'1" irr. Bois
Salle de bains 2e niveau 15'2" X 6'8" irr. Céramique
Salle de lavage 2e niveau 6'11" X 8'5" irr. Céramique
Salle familiale Sous-sol 1 27'9" X 11'9" irr. Bois
Chambre Sous-sol 1 10'9" X 7' irr. Bois Pas de fenêtre
Salle de bains Sous-sol 1 10'6" X 6'5" irr. Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Gaz naturel

Foyer au gaz

Installation aspirateur central , Climatiseur central , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les appareils de cuisine sauf le four, la laveuse, la sécheuse, le système d'alarme, l'ouvre-porte de garage, les stores, l'aspirateur central et ses accessoires, les rideaux et les tringles à rideaux, les lustres et les appliques murales, les haut-parleurs intégrés, les meubles encastrés, l'équipement de piscine, l'éclairage extérieur (Lutron) et les haut-parleurs, système d'irrigation, boites à fleur

Four à gaz, système Sonos, machine à café et moulin

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
4717 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3W 2M9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 7.4%
  • 14.9%
  • 2.4%
  • 18.2%
  • 57.0%
  • 20.6%
  • 33.5%
  • 11.5%
  • 24.4%
  • 10.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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