750 000 $ +TPS/TVQ
Quadruplex à vendre - Montréal (Lachine) (Est)
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3105 - 3135 Rue Notre-Dame, Montréal (Lachine) (Est), H8S 2H3
Opportunité d'investissement ! Découvrez l'attrait de ce quadruplex semi-commercial. Nichée sans voisins arrière, cette propriété offre une agréable vue partielle sur l'eau. L'immeuble est située à quelques pas du bord de l'eau et d'une piste cyclable pittoresque qui vous mène jusqu'à Ste-Anne-de-Bellevue, tout en offrant des vues captivantes de l'eau. Il comprend deux commerces au rez-de-chaussée, un restaurant bien établi, un salon de coiffure en activité depuis 1990 et, à l'étage, deux spacieux logements de 3 1/2. Le restaurant a été modernisé en 2019, créant une ambiance contemporaine et atmosphère accueillante...
-
Superficie du terrain:
3 728 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 7
- Année de construction : 1957
Particularités du bâtiment
49'8" X 66'1" Irrégulières
1957
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Aluminium , Béton , Brique , Vinyle
Bitume et gravier
Bois , Céramique
Addenda
Les unités résidentielles ont été bien entretenues, accueillant des locataires fiables, et ont fait l'objet d'une amelioration soignée en 2005. Priorisant la commodité, la propriété offre également un stationnement pouvant accueillir jusqu'à six véhicules à l'arrière du bâtiment.
Générant actuellement un revenu total de 44 700,00 $, cette propriété offre un potentiel de croissance substantiel.
Veuillez noter que toute offre d'achat est soumise à des discussions et à l'approbation d'un projet de bail pour le salon de coiffure, ce qui en fait une partie intégrante de la transaction. Le vendeur est raisonnable et ouvert à des discussions flexibles sur le bail.
L'appartement 3125 fait actuellement l'objet d'un bail de 3 ans jusqu'au 30 juin 2026, avec une augmentation du loyer à 760 $/mois à partir du 1er juillet 2024, puis à 780 $ à partir du 1er juillet 2025.
À partir du 1er janvier 2025, le bail du restaurant sera ajusté pour refléter la valeur actuelle du marché. Depuis son ouverture, le restaurateur a bénéficié d'une entente avec le propriétaire de l'immeuble concernant les coûts de rénovation.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique !
Particularités du bâtiment
49'8" X 66'1" Irrégulières
1957
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Aluminium , Béton , Brique , Vinyle
Bitume et gravier
Bois , Céramique
Particularités du terrain
90'1" X 85'5" Irrégulières
3 727,54 Pi2
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 6
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'2" X 14'7" | Bois | Lattes |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 8'2" X 15' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10'4" X 11'3" | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'7" X 18'7" | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'7" X 11'7" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'8" X 13'5" | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'10" X 10'4" | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
A/C Murale, 5 Chauffe Eau
Équipements dans le Salon de Coiffeur et le Restaurant, Effets Personnelles des Locataires
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2024)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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18.4%
-
25.6%
-
13.5%
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15.6%
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26.9%
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3.8%
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4.8%
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8.4%
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73.6%
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9.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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RE/MAX ACTION | 8280 boul. Champlain, Montréal (LaSalle), Québec, H8P 1B5
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