1 150 000 $
Quadruplex à vendre - Montréal (LaSalle)
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90 - 96 Av. Athole, Montréal (LaSalle), H8R 3M8
Situé dans une rue sans issue, à quelques pas du bord de l'eau, ce quadruplex détaché représente une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif stable et un potentiel de croissance future. Érigé sur un vaste terrain clôturé de 5 000 pieds carrés, il offre un cadre paisible et verdoyant qui donne l'impression d'être à la campagne, tout en bénéficiant des avantages de la vie en ville. L'immeuble comprend quatre logements de 4,5 pièces, chacun avec deux chambres fermées. Tous les appartements ont été améliorées au cours des 20 dernières années, garantissant des espaces de vie confortables et fonctionnels pour les locataires..
-
Superficie du terrain:
5 000 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 22
- Année de construction : 1964
Particularités du bâtiment
37' X 48'
1964
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé , Intégré , Tandem
Bois , Céramique , Linoléum , Plancher flottant
Bois
Addenda
Les deux unités du rez-de-chaussée disposent de l'usage exclusif de leur garage respectif et d'un accès direct à la cour arrière, ce qui en fait des logements très recherchés.
D'importantes améliorations ont été apportées, notamment un nouveau toit, de nouvelles fenêtres à manivelle sur la façade et les briques ont été changées en facade, tous réalisés en 2018. Ces rénovations assurent la pérennité et la valeur de l'immeuble. Avec un revenu locatif annuel de 54 744 $ à compter du 1er juillet 2025 et d'excellents locataires en place, cette propriété génère des revenus stables avec peu d'entretien requis. Bien qu'il soit déjà un investissement solide, il conserve encore un fort potentiel d'appréciation et d'optimisation.
L'accès facile aux principales autoroutes facilite les déplacements, tandis que le parc à proximité et le bord de l'eau offrent un cadre de vie des plus agréables. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenu fiable ou que vous souhaitiez faire croître votre portefeuille immobilier, ce quadruplex est une rare opportunité dans un secteur idéal.
Particularités du bâtiment
37' X 48'
1964
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé , Intégré , Tandem
Bois , Céramique , Linoléum , Plancher flottant
Bois
Particularités du terrain
50' X 100'
5 000 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte
Allée : 2 , Garage : 4
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'4" X 3'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'7" X 11'7" | Bois | Lattes |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'7" X 11'2" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'1" X 11'2" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'1" X 13' | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'9" X 4'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 15'6" X 11'7" | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'5" X 11'4" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'7" X 9'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 7'6" X 4'9" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'9" X 12'4" | Céramique | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 15'7" X 10'2" | Bois | Lattes |
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'2" X 11' | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'6" X 9'10" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'8" X 4'11" | Céramique | |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'11" X 12'9" | Linoléum | |
| 4 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'4" X 3'11" | Céramique | |
| 4 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'11" X 11'10" | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'8" X 10'11" | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 9'6" | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'8" X 4'6" | Céramique | |
| 4 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'1" X 13'1" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques , Radiant
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
4 Reservoir D'Eau Chaude (3x2018, 1x2022)
Effets personnelles des Locataires
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
15.3%
-
24.0%
-
9.4%
-
21.7%
-
29.7%
-
13.2%
-
4.8%
-
60.4%
-
21.4%
-
0.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MASSIMO MANCINI, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MASSIMO MANCINI
RE/MAX ACTION | 8280 boul. Champlain, Montréal (LaSalle), Québec, H8P 1B5
- Bur.: 514-364-3222 |
- Cell.: 514-679-0086
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