Emplacement de choix au coeur du Plateau! Grande propriété moderne au RDC avec l'exclusivité d'une belle grande cour arrière d'environ 430P.C et d'un stationnement extérieur privé. 2 chambres de bonne dimensions et une pièce bureau avec une fenêtre. Mur de brique apparent, grande cuisine et espace de vie bien pensée. À qui la chance?

* Deux chambres de bonnes dimensions avec coin bureau dans la chambre des maîtres
* Un bureau de taille parfaite pour le travail à distance
* Salle de bains de dimensions exceptionnelles et très bien équipée
* Foyer au gaz
* Belle terrasse (environ 430 p.c.) donnant au bout d'une impasse calme, sans passage d'autres voitures, et parfaite pour laisser les enfants jouer
* Place de stationnement à usage exclusif dans l'impasse
* En face de l'excellente école St-Joseph et proche de nombreuses garderies, CPE, et autres écoles publiques
* Voisinage très agréable: voisins / co-propriétaires résidants depuis plus de 10 ans chacun


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Travaux et améliorations effectuées par le propriétaire :
2018:
Douche refaite au complet, isolation des murs de la douche et des solives d'angle au plafond à l'uréthane giclé
Installation d'un nouveau chauffe-eau.

2021:
Installation d'un lave vaisselle neuf
Installation de comptoirs en quartz dans la cuisine
Entretien de la toiture de la bâtisse

2022:
Installation d'un climatiseur mural neuf
Plancher de la salle de bains en céramique refait à neuf avec plancher chauffant, tuyaux d'alimentation du bain et de la vanité passés dans le vide sanitaire chauffé pour éviter tout risque de gel.

Le mur extérieur en briques adjacent à la terrasse a été entièrement refait aux frais des vendeurs en 2022-2023. La fondation et la structure de bois du mur ont été réparées et du béton a été coulé pour renforcer la fondation. Le mur entier (longueur complète et sur les 3 étages) a été refait au complet avec de la brique neuve et de l'isolation aux normes. L'ensemble a été réalisé par un entrepreneur en conformité avec la ville (permis obtenus) et suivant les recommandations d'un ingénieur.

** Condo en indivision, quote-part de 35% nécessitant une mise de fond obligatoire d'au moins 20%. **

** Les frais de 410$/mois comprennent la contribution au fond de prévoyance ainsi qu'aux taxes municipales & scolaires et assurance du bâtiment. *


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Emplacement de choix : Ce condo est parfaitement situé et très accessible à pied... la plupart des courses peuvent être accomplies à pied. Il a un score de marche Google de 87, ainsi qu'un score de vélo de 100 ! Il n'est qu'à 15 minutes de marche de la 1 verte à l'arrêt Station Frontenac. De plus, il y a l'autobus 24 pour se rendre au centre-ville en quelques minutes.
Les parcs à proximité incluent le Parc Baldwin, le Parc des Royaux et le Parc Baldwin