Charmante maison à deux étages alliant caractère historique et confort moderne.
Cette propriété rénovée offre 2 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu'un sous-sol aménagé pouvant servir de troisième chambre ou de bureau à domicile.
Des intérieurs chaleureux avec briques apparentes, escalier en bois et abondante lumière naturelle créent une atmosphère urbaine accueillante.
De nombreuses rénovations structurelles majeures ont été effectuées pour une tranquillité d'esprit absolue : les façades avant et arrière, la toiture et les balcons ont été refaits.

Points forts de la propriété :
-Détails architecturaux préservés : escalier en bois, murs de briques apparentes et mur en pierre naturelle au sous-sol.
-Espaces de vie répartis sur trois niveaux confortables : cuisine fonctionnelle avec grand rangement, salon/salle à manger convivial au rez-de-chaussée.

À l'arrière, une cour privée spacieuse avec terrasse en bois et pavés Unistone, parfaite pour le café du matin ou les soirées entre amis.
Emplacement :

À quelques minutes du campus du centre-ville de l'Université McGill sur Sherbrooke et de tout ce que le Plateau-Mont-Royal a à offrir.

Atouts du quartier :

Emplacement privilégié à distance de marche du parc Jeanne-Mance, de la place Saint-Louis et des sentiers du Mont-Royal.

Accès rapide aux stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, aux lignes d'autobus fréquentes et aux pistes cyclables/BIXI.

À proximité immédiate des cafés, boulangeries et restaurants réputés de la rue Saint-Laurent (The Main) et de Saint-Denis, ainsi que des boutiques de la rue Prince-Arthur.

Près de tous les services : épiceries spécialisées, pharmacies, salles de sport et espaces culturels, tous accessibles à pied.

Les Éléments patrimoniaux authentiques : escalier en bois, briques apparentes, moulures, poutres
-2 chambres à l'étage
-Salle familiale au niveau jardin avec entrée extérieure indépendante (utilisée comme 3e chambre)

Cuisine fonctionnelle avec grand espace de rangement

Cour privée avec terrasse en bois et pavés Unistone

Servitudes et informations complémentaires :

Droit de passage (servitude) no 3434520

Servitude de droit de vue no 3655123

Empiètement du balcon (2e étage) no 2004479

Empiètement du perron et des marches (1er étage) no 2004479

Buanderie au sous-sol, accès avant et arrière extérieurs.

Peut également servir de bureau à domicile.

Superficie à l'étage (sous-sol exclu) : 963,37 pi² selon le rôle d'évaluation municipale.
Superficie totale approximative incluant le sous-sol : 1 456 pi².