Rare immeuble de 5 unités situé sur un coin de rue au coeur du Plateau-Mont-Royal! Une occasion recherchée pour l'investisseur ou le propriétaire occupant souhaitant combiner qualité de vie, revenus et potentiel d'optimisation.

L'immeuble comprend un spacieux 9 ½ avec 3 chambres + 1 pièce supplémentaire, ainsi que quatre 3 ½ d'une chambre. L'unité du rez-de-chaussée, avec accès au sous-sol, pourrait être rendue disponible à l'acquéreur, permettant de profiter d'un vaste espace de vie tout en bénéficiant des revenus générés par les autres logements.

Près de 500 000 $ ont été investis en rénovations et améliorations. Sa configuration sur coin lui procure une fenestration sur trois côtés et une luminosité remarquable.

L'immeuble génère des revenus bruts annuels potentiels de 121 296 $, avec une valeur locative potentielle pleinement optimisée d'environ 133 056 $.

Plusieurs possibilités d'optimisation s'ajoutent au potentiel actuel : ajout possible de grandes terrasses privatives au-dessus des garages, location de lockers, optimisation des frais liés au Wi-Fi et possibilité d'ajouter des unités. Le zonage H.2-4 permettrait de 2 à 8 unités, sous réserve de vérification auprès des autorités compétentes.

Emplacement exceptionnel à proximité de l'avenue du Mont-Royal, de ses cafés, restaurants, boutiques et services, ainsi que des parcs, pistes cyclables et transports en commun.

Un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, déjà bonifié par des investissements majeurs et offrant encore plusieurs avenues d'optimisation.

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Immeuble sera vendu sans garantie expresse ou implicite quant à sa condition, que la garantie légale contres les défauts cachés et plus spécialement les dispositions des artices 1726 et suivants du Code civil du Québec, ne seront pas applicables. De plus, il s'agira d'une vente effectuée conformément à l'articel 1731 du Code civil du Québec et aux risques et périls de l'acquéreur.