ccasion d'investissement mixte située au 3749 rue Sainte-Catherine Est, Montréal. L'immeuble comprend deux locaux commerciaux d'environ 1 100 pi² chacun, avec une hauteur libre d'environ 11 pieds, ainsi qu'un sous-sol utilisé pour l'entreposage relié à l'unité centrale. Les deux locaux commerciaux sont aménagés en bureaux, chauffés et climatisés (l'un avec système central électrique à air pulsé et thermopompe, l'autre avec plinthes électriques et unité murale).

La section résidentielle compte cinq logements : un au rez-de-chaussée et deux à chacun des deux étages supérieurs. Les logements des étages disposent d'une terrasse ou d'une galerie; deux ont été rénovés récemment et sont équipés d'un climatiseur mural. Tous les logements possèdent des entrées pour laveuse et sécheuse. Les locataires paient le chauffage, l'eau chaude et l'électricité.

Extérieur : parement de brique avec revêtement d'aluminium en façade, fenêtres en aluminium, PVC et bois, et toit en membrane élastomère âgée de moins de 15 ans. L'état général du bâtiment est jugé convenable compte tenu de ses 93 ans.

Emplacement et transport : Situé sur la rue Sainte-Catherine Est, artère principale est-ouest reconnue pour son dynamisme commercial et résidentiel. De nombreuses lignes d'autobus et stations de métro desservent le secteur, offrant une excellente accessibilité pour les locataires commerciaux et résidentiels. L'emplacement central favorise à la fois le trafic de jour et la demande résidentielle en soirée.

Cet immeuble offre des revenus diversifiés (commerciaux et résidentiels), un accès optimal aux transports et un bon potentiel de valorisation grâce à des améliorations futures.