**Un triplex offrant emplacement, revenus et potentiel!

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, reconnu pour sa qualité de vie, ses nombreux services et son ambiance conviviale.

**Caractéristiques de la propriété
-Grand logement principal 5½;

-Deux logements 3½ lumineux et bien aménagés;

-Le logement 5424 (3½) est actuellement vacant, offrant une occupation immédiate ou la possibilité de choisir votre propre locataire;
-Possibilité d'aménager une 3e chambre fermée dans le logement principal;

-Excellents revenus locatifs;

-Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.

**Les deux logements 3½ comprennent

Réfrigérateur;
Cuisinière;
Laveuse;
Sécheuse.

-Emplacement de choix

-Rue résidentielle paisible;

-À distance de marche des épiceries, cafés, restaurants et commerces de proximité;

-Près des écoles et de tous les services essentiels;

-Parc avec piscine publique à seulement une rue;

-Accès facile aux transports en commun;

-À proximité des principaux axes routiers.

-Rénovations réalisées en 2003

-Rénovation des cuisines des trois logements;

-Rénovation des salles de bains des trois unités;

-Remplacement des revêtements de plancher dans tous les logements.

-Travaux prévus / en cours en 2026

-Réfection complète de la toiture;

-Ajustements structuraux mineurs recommandés à la suite d'une inspection préventive par un ingénieur;

-Amélioration de la ventilation et de l'isolation du vide sanitaire dans une optique de durabilité et d'entretien préventif.

-Pourquoi choisir cette propriété?

-Immeuble bien entretenu;

-Logements lumineux, fonctionnels et faciles à louer;

-Excellent potentiel d'investissement à long terme;

-Revenus locatifs solides et stables;

-Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal;

-Une rare opportunité d'acquérir un immeuble à revenus de qualité dans un secteur à forte demande.

-Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille immobilier ou occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ce triplex offre une combinaison idéale d'emplacement, de rentabilité et de potentiel.

Occupation flexible!