Rare opportunité d'habiter un condo DIVIS au rez-de-chaussée d'un duplex au coeur de la Petite-Italie.

Deux chambres à coucher fermées et indépendantes. L'une à l'avant de l'immeuble, côté soleil, avec garde-robes doubles. La seconde à l'arrière avec accès à une terrasse extérieure privée idéale pour le café ou la détente.

Profitez de plusieurs rénovations en 2002 : Cuisine, Salle de bains, plomberie, électricité et ouvertures de murs pour avoir un espace salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte.

Ainsi que de plusieurs amélioration au fil du temps tel que :

* Planchers de bois franc entièrement remplacés (sauf chambre avant) en 2014.
* Remplacement de la hotte de cuisine (Vissani).
* Remplacement du robinet de cuisine (Moen Mali).
* Replacement du lavabo & robinet dans la salle de bains.
* Remplacement de poignées des cabinets de la cuisine et de la salle de bains.
* Installation d'une porte coulissante (en pin) dans la salle de bains.
* Tous les luminaires et ont été remplacés et des encastrés ont été ajoutés en 2021-2022.
* Remplacement des fenêtres du salon et chambre en 2019 (Lepage Millwork).
* Installation d'une Thermopompe en 2019 pour un confort accru et des économies d'énergie.

La toiture a été refaite en 2013. Une membrane élastomère garantie 15ans a été posée.

Le vide sanitaire a été équipé en 2015 d'un pare vapeur et d'un système de ventilation (EZ Breathe).

Le condo bénéficie de deux espaces extérieurs ensoleillés tout au long de la journée. La terrasse avant fait face à un parc et donne sur le coucher de soleil. Celle-ci est aménagée avec pavé-uni, gazon, coin jardin et clôture en fer forgé. La terrasse privée à l'arrière est aménagée en cèdre avec une clôture de bois et donne accès à la ruelle verte communautaire où vous trouverez des espaces de jardinage, de jeux et un lieu de rassemblement pour les voisins forts sympathiques.

L'immeuble est situé sur une rue tranquille, à sens unique, avec piste cyclable et face au Parc Soeur-Madeleine-Gagnon donc aucun voisin à l'avant pour plus d'intimité et surtout plus de soleil.

Avec un WALKSCORE de 99/100 vous êtes dans un paradis pour les piétons et cyclistes. Le condo est à distance de marche de tous les services (épiceries, pharmacies, SAQ, boulangeries, pâtisseries...) et de toutes les boutiques, cafés, restaurants de la rue Beaubien, Saint-Zotique et Saint-Laurent.

Plusieurs garderies et 2 école primaires à proximité de marche.

L'immeuble est à un coin de rue des lignes d'autobus 18 (Beaubien) et 55 (Saint-Laurent). Il y a également deux stations de métro à moins de 10 minutes de marche, soit Beaubien de la ligne Orange et De Castelnau de la ligne bleu.