Propriété résidentielle et commerciale de premier ordre à vendre - 1 350 000 $

Bienvenue au 5548-5550 Rue Jean-Talon E., une propriété semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un actif à haut rendement à Montréal.

Préférence du vendeur:
Le vendeur préfère que les deux triplex soient vendus ensemble, mais est ouvert à l'examen des offres sur chaque propriété individuelle - voir la liste du triplex ci-joint au 5540-5546 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement. Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est jumelée avec stationnement sur les côtés et à l'arrière. Voir la liste séparée.

Points forts de la propriété:
Bâtiment à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) avec un revenu potentiel de 48 000 $ par an.
Chaque unité commerciale occupe 3 000 pieds carrés plus un sous-sol pleine hauteur pour un stockage ou des opérations supplémentaires.

Détails de l'unité commerciale:
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et étaient auparavant réunies pour former une grande boulangerie italienne de 6 000 pieds carrés.
Deux petites portes relient les unités, ce qui permet de les séparer très facilement en deux espaces distincts de 3 000 pieds carrés.
Chaque unité séparée de 3 000 pieds carrés peut être divisée en deux unités de 1 500 pieds carrés qui peuvent être louées individuellement pour 2 150$/mois, offrant ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété:
99600$ par an!

Résidentiel: 48000$/an
Commercial: 51600$/an avec occupation complète et lotissement.

Caractéristiques que vous allez adorer:
Grand parking: allée en béton avec 3 places de stationnement à l'arrière.

Climatisation : Entièrement installée dans les unités commerciales pour assurer le confort des locataires et l'efficacité opérationnelle.

Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un parc et d'une école primaire, avec une excellente visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions commerciales créatives.

Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de locataires.