Superbe condo situé au 4e étage, sur une rue tranquille à quelques pas du centre-ville. Il offre une chambre fermée avec fenêtre et walk-in, une cuisine spacieuse avec comptoir-lunch, un espace salle à manger, un coin bureau et un salon lumineux. Laveuse/sécheuse superposées près de la salle de bain. Immeuble en béton avec insonorisation supérieure, ascenseurs, gym, salle de réunion, cour intérieure et magnifique terrasse sur le toit. Présentement loué meublé à 1 800$/mois -- excellente opportunité d'investissement au coeur du Quartier des Spectacles à Montréal.

LE 1248 -- Caractéristiques de l'immeuble :
* Construction en béton avec insonorisation supérieure
* Plafonds élevés et espaces communs spacieux
* Entrée sécurisée avec interphone et système de caméras 24/7
* Ascenseurs, chute à déchets et espace de recyclage au garage
* Salle d'entraînement bien équipée et salle de réunion
* Cour intérieure aménagée
* Terrasse sur le toit ensoleillée et entièrement aménagée avec vue panoramique sur la ville

LE CONDO :
* Entièrement meublé -- tous les meubles et électroménagers inclus
* Aménagement fonctionnel avec pièces bien proportionnées
* Chambre fermée avec fenêtre et grand walk-in
* Aire de vie ouverte (salon et salle à manger)
* Porte-patio avec garde-corps (sans balcon)
* Cuisine moderne avec comptoirs en quartz et comptoir-lunch
* Nombreux rangements et grand espace de travail
* Salle de bain avec bain/douche en céramique et laveuse/sécheuse superposées
* Grande vanité avec comptoir en quartz
* Superficie habitable nette : 532 pi² (49,4 m²)
* Espace de rangement privé au sous-sol

Informations additionnelles :
* Usage résidentiel uniquement
* Location à court terme (incluant Airbnb) non permise

Quartier : Quartier des Spectacles
* Situé dans un secteur résidentiel rare du centre-ville, sur une rue à sens unique très peu passante
* **Accessibilité exceptionnelle -- aucun besoin de voiture**
* À quelques pas de la Place des Arts, Place des Festivals, théâtres et cinémas
* À distance de marche des pharmacies, cliniques, CLSC et du CHUM
* Accès rapide aux stations de métro : Saint-Laurent (~5 min), Berri-UQAM et Place-d'Armes (~6 min)
* Arrêts d'autobus et stations BIXI à proximité
* Près de l'UQÀM et de l'Université McGill
* À proximité de la Grande Bibliothèque, cafés, restaurants, bars et épiceries
* À quelques minutes de Chinatown, Complexe Desjardins, de la ville souterraine, du Vieux-Montréal, du Vieux-Port, du Palais des congrès et de nombreux pôles d'emplois