**Addenda**

- Élégante maison de ville située au coeur du centre-ville de Montréal à distance de marche des musées, restaurants, cafés, boutiques, galeries, etc.

- Salon gracieux et lumineux ouvert sur la salle à manger avec plancher de bois à chevrons et un magnifique escalier de 3 étages

- Cuisine bien équipée avec coin repas

- Chambre des maîtres avec foyer au gaz et salle de bain attenante avec walk-in

- Salle familiale au 2e étage avec bibliothèque personnalisée spectaculaire à double hauteur

- 3e étage avec 2 chambres supplémentaires et une salle de bain familiale

- Sous-sol avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain complète; parfait pour un appartement d'ado


**Déclarations**

-Les propriétaires louent une place de stationnement de l'autre côté de la rue;

-Les frais communs comprennent :
- l'administration
- l'aménagement paysager, le jardinage, le déneigement
- services de conciergerie (ramassage des ordures et du recyclage à chaque demeure - petites réparations extérieures)

-Il existe un fonds de réserve pour les réparations majeures;

- L'immeuble est vendu avec une place de garage située de l'autre côté de la rue au 3480 Simpson portant le numéro de stationnement B79. Cette place de garage est la propriété des vendeurs.

- Taxes municipales Garage : 283,11 $

- Taxes scolaires Garage : 12,75 $

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.