Cet immeuble bien entretenu offre 3 unités commerciales avec sous-sol et un stationnement arrière avec 4 places qui peuvent être louées pour un profit supplémentaire ainsi que 6 unités résidentielles avec balcons et terrasses occupées par des locataires fiables. Situé sur un lot de coin d'une rue animée dans le beau quartier de Saint-Michel, excellent emplacement près de l'autoroute et de la station de métro Saint-Michel, tous les services, magasins, parcs, écoles et garderies. Une excellente opportunité pour les investisseurs et les propriétaires occupants !



DESCRIPTION :



3 unités commerciales :

# 3407, Dépanneur : Loyer de 2500

# 3411, Agence de voyage : Loyer de 2500

# 3413, Café Bistro : Loyer de 2500

- Chacune des unités commerciales comprend un sous-sol

- Taxe municipale 40 % de 1 903,19 $ (9064,14 $ à payer par le propriétaire)



6 unités résidentielles :

- deux unités de 4 1/2 et une unité de 3 ½ à chaque étage

- Balcons avant et terrasses arrière

- Fenêtres de bonne dimension - ventilation et lumière naturelle

- Possibilité de rénover un sous-sol pour en faire un 2 ½, un rangement ou un atelier

- Possibilité de construire une extension à l'arrière du bâtiment



RÉNOVATIONS :



- 2 nouveaux chauffe-eau installés en avril 2022 (au sous-sol)

- 4 autres chauffe-eau neufs installés en décembre 2022 (au sous-sol)

- Toiture refaite il y a 14 ans

- Façade en brique, balcons arrière, extensions de balcons, portes extérieures, planchers de céramique, planchers de bois franc pour les 4 ½ unités ; 80-90% poncés et vernis au cours des 6 dernières années.

- Plusieurs cuisines et salles de bain ont été rénovées.



PROXIMITÉ :



- Accès rapide à l'autoroute 40 et au boulevard Pie-IX

- 4 minutes de marche du métro Saint-Michel et des arrêts d'autobus des lignes 41, 67, 93, 141, 188, 357, 372 et 467.

- Restaurants, cafés, épiceries sur la rue Jean-Talon E

- 5 minutes en voiture des épiceries, supermarchés, magasins et centres commerciaux (Maxi & Cie, Métro Marché Plus, Marché Atlas, Winners)

- 3 minutes à pied du parc François-Perrault avec piscine publique extérieure, du parc Sandro-Pertini et du parc Sainte-Bernadette

- Station-service à 4 coins de rue

- Quartier familial avec garderie, écoles primaire et secondaire à distance de marche

- CHSLD Joseph-François-Perrault