***CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ***
+ 8 logements actuellement vacants ;
+ Espace commercial bénéficiant d'une excellente visibilité sur la rue Saint-Hubert ;
+ Plusieurs garages offrant un potentiel de revenus supplémentaires ;
+ Emplacement privilégié en angle ;
+ Zonage résidentiel et commercial ;
+ Potentiel d'optimisation et possibilités de réaménagement (à vérifier auprès de la ville).

Les logements sont actuellement vacants et nécessitent des travaux de rénovation avant d'être occupés, ce qui représente une occasion rare de personnaliser et d'optimiser pleinement le bien sans la complexité liée au déménagement des locataires. L'immeuble offre un potentiel de plus-value important grâce à des stratégies de rénovation, de repositionnement et d'optimisation des loyers.

Sur la base des résumés financiers prévisionnels et des scénarios d'optimisation, la propriété présente un potentiel de revenus bruts annuels estimés à environ 393 600 $, incluant les revenus résidentiels, commerciaux et de stationnement. Tout revenu prévisionnel reste soumis aux rénovations, aux stratégies de location, aux conditions du marché et à la vérification par l'acheteur.

Cette propriété peut intéresser les acheteurs envisageant :
+Une détention à long terme à usage mixte ;
+Un réaménagement résidentiel ;
+Un potentiel de conversion en copropriété ;
+Une optimisation commerciale ;
+Un repositionnement en location de luxe ;
+Une utilisation professionnelle par le propriétaire avec un potentiel résidentiel ;
+Des stratégies d'investissement multigénérationnelles.

***POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT***
+À environ 3 minutes du métro Jean-Talon ;
+À deux pas du marché Jean-Talon ;
+Situé au coeur d'un quartier dynamique et en pleine évolution ;
+Forte fréquentation piétonne et commerciale ;
+Proximité des cafés, restaurants, boutiques, écoles et services ;
+Accès facile au centre-ville de Montréal et aux principaux axes de transport.

La partie commerciale bénéficie d'une façade et d'une visibilité exceptionnelles, tandis que la partie résidentielle offre une forte demande locative à long terme grâce à son emplacement central stratégique.

***AUTRES POINTS FORTS***
+Secteur locatif très demandé ;
+Fort potentiel de réaménagement ;
+Possibilités de revenus diversifiées ;
+Visibilité sur un terrain d'angle ;
+Potentiel de revenus provenant du garage ;
+Possibilité d'ajouter une mezzanine (à vérifier) ;
+Rare opportunité de repositionnement avec un bien entièrement vacant ;
+Important potentiel d'appréciation à long terme.

Le vendeur pourrait souhaiter occuper les locaux commerciaux pendant une période de transition