1 150 000 $
Duplex à vendre - Varennes
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126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes, J3X 1R6
Une opportunité exceptionnelle au coeur de Varennes !Immeuble semi-commercial idéalement situé sur le bord du fleuve Saint-Laurent, offrant un commerce établi depuis plus de 100 ans et un logement à l'étage. Zonage polyvalent permettant de multiples usages -- parfait pour un investisseur ou un entrepreneur rêvant d'un emplacement signature avec vue spectaculaire sur le fleuve et accès direct au parc de la commune et à la future plage de Varennes.
-
Superficie du terrain:
4 705 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 7
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
22'5" X 62'6" Irrégulières
1955
Béton coulé , Pierre
Membrane élastomère
Addenda
L'adresse où votre projet prend vie.
Situé sur le bord du fleuve Saint-Laurent, au coeur de Varennes, cet immeuble semi-commercial marie parfaitement cachet historique, visibilité et potentiel illimité.
Le rez-de-chaussée abrite un commerce en activité depuis plus de 100 ans, symbole d'une tradition bien ancrée dans la communauté. L'espace est entièrement modulable, prêt à accueillir votre projet : boucherie fine, café-bistro, boutique spécialisée, galerie d'art, bureau professionnel, clinique de soins, fleuriste, commerce de produits naturels, service créatif ou agence -- le zonage généreux vous offre une liberté d'exploitation exceptionnelle.
L'étage propose un logement lumineux avec une vue imprenable sur le fleuve, parfait pour un propriétaire-occupant souhaitant vivre au-dessus de son commerce, ou pour un investisseur désirant optimiser la rentabilité locative.
Les possibilités d'aménagement sont infinies :
Investisseurs bâtissez votre portefeuille avec un immeuble au rendement solide et un potentiel d'appréciation stratégique.
Entrepreneurs installez votre entreprise dans un lieu inspirant, au coeur de la vie locale.
Créateurs ou professionnels bénéficiez d'un espace qui allie visibilité, accessibilité et prestige.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : accès direct au parc de la Commune, où la ville se réunit pour ses festivals et spectacles, et juste en face du site de la future plage de Varennes, qui deviendra un attrait majeur du secteur.
Un environnement à la fois paisible et vibrant, idéal pour unir affaires, style de vie et investissement durable.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce existant (boucherie modernisée) avec site web, service de livraison et clientèle bien établie sur la Rive-Sud.
Une opportunité rare d'écrire la suite d'une histoire centenaire... tout en réalisant la vôtre.
Contactez Martine Charest Mahadéo au 438.725.4040 pour la liste complète des usages permis et une visite personnalisée.
Particularités du bâtiment
22'5" X 62'6" Irrégulières
1955
Béton coulé , Pierre
Membrane élastomère
Particularités du terrain
4 704,91 Pi2
Bordé par l'eau : FLEUVE
Sur l'eau
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'6" X 14'6" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 10'3" X 12'4" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'4" X 10'6" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 4'11" X 6'5" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 5'3" X 9' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'7" X 9'10" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10'3" X 13'6" irr. | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Laveuse-sécheuse, lave-vaiselle du logement résidentiel
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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19.8%
-
25.7%
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20.2%
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20.9%
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13.4%
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32.5%
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13.0%
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54.3%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est MARTINE CHAREST MAHADÉO INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MARTINE CHAREST MAHADÉO INC.
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 438-725-4040
- Téléc.: 514-933-5024
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