Un immeuble unique au coeur de Varennes, combinant emplacement signature, polyvalence commerciale et potentiel d'appréciation remarquable. Situé directement sur le bord du fleuve Saint-Laurent, face au futur aménagement de la plage municipale et à quelques pas du parc de la Commune, cet actif offre un cadre exceptionnel pour développer une entreprise ou enrichir un portefeuille immobilier.

Espace commercial propriétaire-occupant
Le commerce actuel est exploité par le propriétaire, ce qui permet une transition simple et flexible vers l'usage de votre choix, sans reprise de bail. Vous pouvez implanter votre propre activité, optimiser la configuration ou louer l'espace selon votre stratégie.
Le fonds de commerce (boucherie modernisée) peut être acquis séparément si désiré.

Une polyvalence d'usages extrêmement rare
Grâce aux droits acquis en vigueur, plus de cinquante usages de remplacement sont autorisés. Cette liberté d'exploitation ouvre la porte à une multitude de projets :
-- Services professionnels (notaire, architecte, comptable, avocat, courtier, agence marketing, technologies, ingénierie);
-- Commerces spécialisés (café, épicerie fine, boulangerie, produits naturels, galerie d'art, boutique sportive, artisanat, fleuriste);
-- Soins et bien-être (clinique médicale sans hébergement, massothérapie, esthétique, coiffure, santé globale);
-- Ateliers créatifs, studios artistiques ou bureaux administratifs;
-- Services techniques (entrepreneurs spécialisés, mécanique du bâtiment, services professionnels variés).

Une flexibilité exceptionnelle, quasi introuvable dans la région, qui permet d'adapter l'immeuble à la demande du marché.

Un potentiel d'appréciation solide
La revitalisation du secteur riverain, les projets municipaux en développement et la rareté des immeubles semi-commerciaux bord de l'eau font de cette adresse un choix stratégique pour un investissement durable. L'étage comprend un logement 4 ½ lumineux, terrasse privée et vue panoramique sur le fleuve--un atout recherché par tout propriétaire-occupant ou investisseur.

Un actif complet pour visionnaires
Que vous souhaitiez exploiter votre entreprise dans un cadre inspirant, créer un lieu de destination ou ajouter un immeuble distinctif à votre portefeuille, cette propriété offre le parfait équilibre entre rentabilité, charme et potentiel à long terme.