845 000 $
Quadruplex à vendre - Verchères
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73 Rue St-Alexandre, Verchères, J0L 2R0
Rare opportunité à Verchères ! Secteur recherché où les immeubles à revenus se font rares. Ce quadruplex impeccablement entretenu offre une rentabilité solide, des locataires stables et plusieurs rénovations récentes (toiture, fenêtres, cuisine, salles de bain, etc.). Un investissement clé en main avec potentiel d'optimisation facile.
-
Superficie du terrain:
4 581 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1964
Particularités du bâtiment
30'1" X 40'1" Irrégulières
1964
PVC
Béton coulé
Brique
Addenda
Rare opportunité sur le marché !
Situé au coeur d'un secteur paisible et recherché où les immeubles à revenus se font rares, ce superbe quadruplex a été entretenu avec soin et modernisé au fil des ans, offrant une rentabilité stable et un potentiel d'optimisation prometteur.
Configuration de l'immeuble
4 logements bien entretenus :
* 2 x 5 ½ spacieux et lumineux
* 2 x 3 ½ confortables et faciles à louer
Locataires fiables et respectueux en place.
Revenus bruts actuels : 52 764 $ / an.
Rénovations et améliorations
Fenêtres, portes et portes-patio remplacées (2023)
Rénovations majeures des logements 1, 3 et 4 : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, planchers, peinture.
Toiture refaite en 2019
Sous-panneaux électriques de chaque logement remplacés
Sablage et peinture des balcons et escaliers arrière (2025)
Correction de maçonnerie (2025)
Ajout de cabanons et de deux stationnements supplémentaires à l'avant
Traitement préventif contre les araignées (2x/an)
Pyrite : IPPG 2 (aucune problématique)
Un investissement clé en main
Cet immeuble se distingue par sa gestion simple, sa rentabilité immédiate et son excellent potentiel de croissance.
Idéal pour un investisseur souhaitant bonifier son portefeuille ou un propriétaire-occupant cherchant un immeuble bien entretenu et rentable.
Particularités du bâtiment
30'1" X 40'1" Irrégulières
1964
PVC
Béton coulé
Brique
Particularités du terrain
40' X 91'9" Irrégulières
4 581,12 Pi2
Asphalte , bitume et gravier
Allée : 4
Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , CARAC.PROX.SMOT , CARAC.PROX.SVTT
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 9'5" X 14'4" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 14'4" X 7'5" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 10'3" X 10'8" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 10'10" X 11'7" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 3'2" X 3'8" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'3" X 16'3" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Balcon | 1er niveau/RDC | 8' X 4' irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'3" X 7'7" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'2" X 13'8" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 16'8" X 12'1" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'2" X 10'8" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'10" X 14'10" irr. | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'2" X 16'3" irr. | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 11'3" X 7'7" irr. | Céramique | |
| 4 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'3" X 13'8" irr. | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 16'8" X 11'11" irr. | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'3" X 10'9" irr. | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'10" X 14'10" irr. | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
les électros de l'appartement 1
Biens des locaitaires
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
18.4%
-
27.9%
-
23.5%
-
14.7%
-
15.5%
-
68.4%
-
4.6%
-
6.7%
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20.2%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MARTINE CHAREST MAHADÉO INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MARTINE CHAREST MAHADÉO INC.
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 438-725-4040
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