Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, à l'intersection de l'avenue Atwater et de la rue Sherbrooke Ouest, cette propriété allie confort, charme et fonctionnalité. Entretenue avec soin et dans un état de conservation exceptionnel, elle représente un bien rare sur le marché. À quelques minutes à pied du centre-ville, de la rue Sainte-Catherine Ouest, de la rue Greene à Westmount et du métro Atwater, cette maison offre un accès immédiat aux commerces, services, transports en commun et écoles. À l'extérieur, une terrasse intime permet de profiter des belles journées d'été, dans un environnement paisible et verdoyant, donnant sur une ruelle calme.

Construite dans le style Arts and Crafts par les architectes Shorey et Ritchie, cette maison s'inspire des demeures anglaises traditionnelles. Elle bénéficie d'une localisation unique, chevauchant les arrondissements de Ville-Marie et de Westmount. Cette particularité, répartie sur deux lots -- l'un à Montréal (Ville-Marie) et l'autre à Westmount permettant au propriétaire de profiter des avantages des 2 municipalités, offrant un accès privilégié aux services et installations sportives de chacune.

Répartie sur quatre niveaux, cette propriété comprend un sous-sol entièrement aménagé avec planchers chauffants, une salle familiale, une buanderie, une chambre froide et plus encore, le tout avec un garage intégré et chauffé.

Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée élégant avec une arche décorative, menant à un salon lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine moderne avec armoires shaker et comptoirs en granit. La salle à manger dispose d'un foyer au gaz orné de marbre, et une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, la chambre principale bénéficie d'une salle de bain attenante, et deux autres chambres se partagent une salle de bain récemment rénovée avec planchers chauffants. Le dernier étage comprend une chambre supplémentaire, une salle de bain ainsi qu'un espace polyvalent à aménager selon vos besoins.

ATOUTS & RÉNOVATIONS
- 4 chambres + 1 (option supplémentaire), 3 salles de bain + 1 salle d'eau.
- Garage intégré et sol en époxy.
- 2 stationnements
- Ruelle: Holton-DeCasson, l'une des plus vertes de Montréal.
- La collecte des ordures se fait dans la ruelle et le déneigement est assumé par la ville.
- Toiture : Réfection en 2014 et 2018.
- Rénovation intérieur : complète en 2020.
- Linteaux remplacés en 2017.
- Fenêtres: Les thermos doubles à jour

+++ Pour la liste complète et détaillée des travaux, voir l'annexe AG-00104. +++


DÉTAILS -- ÉVALUATION FONCIÈRE
TERRAIN : Montréal (Lot: 1063470) 742 700 $ + Westmount (Lot: 2626286) 36 600 $
BÂTIMENT : Montréal (Lot: 1063470) 1 424 200 $
VALEUR TOTALE : 2 203 500 $

*Les dimensions sur le certificat de localisation à jour (Juin 2024) n'incluent pas le porte-à-faux, représentant des PC supplémentaires .

** Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par l'acheteur et le vendeur.