RARE OPPORTUNITÉ À CARIGNAN -- DUPLEX AVEC REVENUS ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !

Superbe duplex en brique sur les 4 côtés, soigneusement entretenu et rénové, situé sur un vaste terrain d'environ 20 000 pi². Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur !

Unité 1 : Spacieux 9 ½ sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), occupé par le propriétaire.

Unité 2 : Grand 5 ½ au deuxième étage, meublé et chauffé, loué à 2 120 $/mois avec bail temporaire.

6 espaces de stationnement dans l'allée et un garage détaché.

Terrain aménagé avec terrasse, dalle de béton, piscine hors terre et espace de cour pour le locataire.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

Toiture du duplex refaite en 2021 et celle du garage en 2023 (membrane, ventilation et garantie).

Fenêtres remplacées en 2017 et réfection partielle de la brique en façade en 2026.

Cuisine du logement principal entièrement rénovée.

Salle de bain du sous-sol rénovée avec ajout d'une grande douche.

Sous-sol entièrement fini et réaménagé, incluant structure de bois et isolation.

Nouveaux revêtements de sol : bois franc, céramique et flottant.

Panneau électrique remplacé et câblage refait dans l'unité principale.

Chauffage et thermopompes murales dans les deux logements.

Plomberie améliorée et drains ajoutés.

Prise extérieure 30 A/240 V et circuit pour génératrice avec 3 prises.
Cuisine: Conçue pour offrir un confort de travail optimal,cette magnifique cuisine allie parfaitement esthétisme et fonctionnalité. Elle propose une disposition fluide, de vastes surfaces de préparation en quartz de qualité, ainsi que des matériaux durables. Un espace moderne et raffiné où chaque détail a été pensé pour vous faciliter la vie au quotidien.

Emplacement:
Transport en commun vers le REM a 1 minute de marche , À 15 minutes du Dix30 et des promenades St-Bruno
Ecole primaire à moins de 5 minutes de marche
Adossée à la cour, la piste cyclable offre un cadre paisible et sans voisin arrière direct. Un accès direct à la nature

ZONAGE ET POTENTIEL
Selon le règlement de ville, le zonage MXT347 offrirait la possibilité d'ajouter 1-4 logements. L'usage H-4 permettrait jusqu'à 6 logements, avec une superficie minimale de 1 440 m². Le terrain mesure environ 1 858 m².

Gabarit prévu : 2 à 3 étages, hauteur maximale de 11,5 m et implantation de 30 %, soit environ 6 000 pi² au sol. Certains usages commerciaux seraient également permis : services professionnels, gestion, restauration et vente alimentaire.

Selon la ville, un droit acquis permettrait une construction avec sous-sol, à condition de rattacher le nouveau bâtiment au duplex existant, notamment par une arche. Tout projet et toute possibilité de construction sont à vérifier auprès de la Ville de Carignan.

Secteur dynamique et en expansion, près de 2 écoles primaires, d'une école secondaire, de pistes cyclables, de parcs, d'une résidence pour aînés, d'une épicerie et de restaurants.