Excellente opportunité d'investissement offrant des revenus actuels ainsi qu'un excellent potentiel locatif. Ce duplex comprend deux logements de 2 chambres fermées chacun, sans salon distinct.

Logement #70 -- Actuellement occupé par un locataire qui paie 700 $/mois. Aucun bail écrit ni autre document attestant la location n'a été remis au vendeur lors de l'acquisition de l'immeuble ni par le locataire.

Logement #72 -- Vacant et entièrement rénové, offrant la possibilité d'une occupation rapide ou d'une mise en location, avec une valeur locative estimée à environ 1 350 $/mois.

Améliorations et rénovations effectuées :

* Nouvelle toiture -- août 2026 (garantie disponible)
* Rejointoiement et réparations de la maçonnerie à l'avant et à l'arrière
* Remplacement de la majorité des appuis de fenêtres par des appuis en béton
* Travaux de contrôle de l'humidité, d'imperméabilisation et de scellement du vide sanitaire
* Travaux de scellement à l'arrière droit de la propriété
* Réparation des soffites à l'avant de l'immeuble
* Remplacement de plusieurs plinthes électriques dans le logement #72
* Nouveaux luminaires encastrés
* Nouveau revêtement de sol en vinyle
* Nouveau plancher de céramique dans la salle de bain
* Cuisine rénovée
* Nouvelles moulures et peinture fraîche
* Escalier remis à jour
* Factures disponibles pour les travaux effectués en 2026

L'immeuble offre des revenus locatifs actuels et potentiels combinés d'environ 2 050 $/mois, soit 24 600 $/année, avec possibilité d'augmentation future, sous réserve des lois et règlements applicables.

Idéalement situé à Pont-Viau à Lava, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique avec un accès rapide aux autoroutes et aux principales artères. À proximité des commerces, épiceries, restaurants, écoles, parcs, transports en commun et de nombreux services.

Les visites du rez-de-chaussée seront autorisées à la suite d'une offre acceptée. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Le propriétaire a rempli la présente déclaration au meilleur de ses connaissances et de sa capacité, sur la base des informations disponibles, sans avoir jamais occupé la propriété.

Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.