**Addenda**

Située dans le prestigieux développement Villas-sur-Rive à Sainte-Dorothée, cette résidence exceptionnelle incarne le luxe dans l'une des communautés les plus convoitées du Québec. Villas-sur-Rive est réputée pour son harmonie architecturale, ses espaces verts primés et sa proximité à la Rivière des Prairies, tout en offrant un accès quasi direct à l'Autoroute 13.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec de magnifiques planchers en marbre et un escalier impérial. Une ouverture de 20 pieds dans le coin repas inonde l'espace de lumière naturelle, tandis que la cuisine de chef, avec son îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. La salle à manger élégante, dotée d'un foyer au gaz, mène à un salon en contrebas, parfait pour recevoir.

À l'étage, la vaste suite principale impressionne avec un foyer au gaz, un grand walk-in sur mesure et une salle de bain offrant une vue magique sur la rivière. Les caractéristiques luxueuses incluent des vanités doubles, un coin maquillage intégré, une baignoire encastrée, un bidet et une douche séparée. Trois chambres secondaires spacieuses, chacune avec une salle de bain attenante finie avec des matériaux de qualité supérieure, complètent cet étage.

Le sous-sol aménagé offre une hauteur sous plafond de 10 pieds, un foyer au gaz, une cave à vin sur mesure, un espace pour un gym, et de nombreux rangements, y compris une chambre froide. Une buanderie dédiée, une salle de bain complète, un bureau à domicile et une chambre supplémentaire ajoutent à la fonctionnalité de la maison.

Le garage double dispose d'une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire, tandis que la cour arrière est un véritable havre de paix. Profitez d'une magnifique piscine creusée, d'un aménagement paysager professionnel, de deux superbes gazebos, d'un espace BBQ clos, d'une fontaine et d'un foyer. Avec un accès direct à l'eau via un quai privé, cette propriété est un joyau rare, alliant élégance et sérénité.

*Déclarations*

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.