**UNE PROPRIÉTÉ MODERNE PENSÉE POUR UN MODE DE VIE CONFORTABLE**

Bienvenue dans cette superbe maison de ville à deux étages construite en 2023, située dans le secteur recherché de Saint-Canut à Mirabel. Offrant environ 1 580 pi² d'espace de vie lumineux et soigneusement aménagé, cette propriété combine style contemporain, confort et fonctionnalité. Avec ses plafonds de 9 pieds, sa belle luminosité et son entretien extérieur simplifié, elle représente un excellent choix pour ceux qui recherchent les avantages d'une construction récente sans les travaux de rénovation.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**

* Magnifique aire ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon.
* Cuisine moderne avec comptoirs de quartz, grand îlot central et nombreux espaces de rangement.
* Aménagement convivial, parfait pour recevoir famille et amis.
* Salle d'eau pratique avec comptoir de quartz.
* Plafonds de 9 pieds procurant une impression d'espace et d'élégance.

**ÉTAGE**

* Deux chambres de belles dimensions, chacune avec son walk-in.
* Chambre principale avec accès direct à la salle de bain complète.
* Salle de bain avec baignoire autoportante et douche en céramique.
* Salle de lavage pratique située à l'étage des chambres.

**GARAGE & STATIONNEMENT**

* Garage intégré chauffé avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.
* Préparation pour borne de recharge pour véhicule électrique.
* Préparation pour génératrice.
* Stationnement pour **1 voiture au garage + 3 voitures dans l'allée**.

**ESPACES EXTÉRIEURS**

* Grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours.
* Cour aménagée offrant un bel espace extérieur.
* Accès à la cour par un passage commun sans frais.
* Propriété nécessitant peu d'entretien, sans pelouse à entretenir.

**AUTRES CARACTÉRISTIQUES**

* Construction 2023 toujours couverte par la garantie GCR.
* Construction récente offrant tranquillité d'esprit et confort moderne.
* Occupation flexible et rapide selon les besoins de l'acheteur.

**EMPLACEMENT DE CHOIX**
À seulement quelques minutes des commerces et services essentiels, notamment IGA, SAQ, Super C, Jean Coutu, écoles, parcs et principaux axes routiers. La construction prochaine d'écoles primaire et secondaire est prévue dans le secteur, ainsi qu'un parc nature accessible à pied.

Une superbe occasion de profiter d'une construction moderne, d'espaces généreux et d'un aménagement fonctionnel dans un secteur familial en pleine croissance. Chaleureuse, élégante et pratique, cette maison de ville à Saint-Canut offre un cadre de vie remarquable.