**Addenda**

Élégante maison familiale au coeur de Ville Mont-Royal

Nichée sur une rue paisible et bordée d'arbres, au coeur de Ville Mont-Royal, cette charmante résidence unifamiliale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et confort familial. Idéalement située à quelques pas des écoles primaires réputées, du REM et du centre-ville de la cité-jardin, cette propriété marie le charme intemporel à un remarquable potentiel.

À l'étage, on retrouve trois chambres confortables, un chaleureux boudoir familial avec foyer pouvant aisément servir de quatrième chambre, un solarium baigné de lumière actuellement utilisé comme bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bain complète.

Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et raffinés : un salon élégant avec foyer, une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, une cuisine avec coin repas, une salle d'eau, une buanderie pratique et un solarium quatre saisons donnant sur le jardin.

Le sous-sol comprend une accueillante salle familiale agrémentée d'un troisième foyer au bois, parfaite pour des soirées chaleureuses en famille.

Bien que la propriété nécessite des rénovations, elle offre un formidable potentiel pour être transformée en une résidence véritablement exceptionnelle -- une maison empreinte de chaleur, de confort et de beauté durable, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal

**Déclarations**

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.