**DESIGN * QUALITÉ * CARACTÈRE**

Une propriété véritablement distinctive où design réfléchi, matériaux de qualité et souci du détail s'harmonisent à merveille. Conçue avec la participation de designers montréalais, cette élégante résidence a fait l'objet d'importantes rénovations et améliorations, tout en conservant un caractère chaleureux et accueillant.

La **cuisine conçue sur mesure** offre d'élégants comptoirs en granit noir, de nombreux espaces de rangement ainsi que des **électroménagers haut de gamme Miele et Bosch**, notamment un réfrigérateur et un lave-vaisselle Miele, une cuisinière à induction Bosch et une cave à vin.

La salle de bain se distingue par sa **mosaïque de marbre Carrera, sa douche vitrée et son plancher chauffant**, alliant matériaux intemporels et confort contemporain.

Partout dans la propriété, des détails soigneusement sélectionnés rehaussent les espaces : rangements intégrés sur mesure, rideaux et stores en lin belge, éclairage architectural créatif et luminaires design de **Sistemalux, Tolomeo et Restoration Hardware**.

L'aménagement comprend **2 chambres à coucher ainsi qu'un bureau**, complétés par un magnifique solarium qui offre un espace de vie supplémentaire et une belle connexion avec l'extérieur.

**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS MAJEURES**

* Cuisine sur mesure -- 2016
* Salle de bain avec plancher chauffant -- 2016
* Laveuse et sécheuse Bosch -- 2022
* Fenêtres Lepage à triple vitrage partout -- 2023
* Nouvel escalier avant et nouvelle entrée avec porche -- 2023
* Nouveau balcon avant -- 2023
* Nouvelles portes
* Nouveaux convecteurs et plinthes électriques Convectair partout -- 2024
* Nouveau panneau électrique
* Nouveau ventilateur de salle de bain
* Nouveau solarium -- 2025
* Nouvelle terrasse arrière et nouvel escalier -- 2025
* Nouvelle thermopompe / climatisation -- 2025

**EMPLACEMENT DE CHOIX À NDG**

Le **Centre communautaire de NDG, la Bibliothèque Benny ainsi que les parcs et installations récréatives du quartier** sont facilement accessibles, tandis que la proximité du **site Glen du CUSM** constitue un autre avantage important.

Soigneusement conçue, baignée de lumière naturelle et ayant bénéficié de nombreuses améliorations, cette propriété offre une combinaison rare de style, de caractère, de confort et d'espaces de vie intérieurs et extérieurs à NDG.

Les superficies indiquées sont celles figurant au rôle foncier. Toutes les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par les acheteurs.

Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu entre toutes les parties.

Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements applicables ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement à des fins de présentation.