**L'unité du rez de chaussée, qui comprend le sous-sol aménagé, est disponible pour occupation immédiate. L'unité à l'étage est louée à $2300 par mois, non chauffée

**Rénovations majeures des deux unités en 2013 :

** l'unité au rez-de-chaussée offre un **concept à aire ouverte** (salon, salle à manger et cuisine), 3+1 chambres, cuisine et salle de bain modernisées ; le sous-sol est aménagé avec une salle familiale, une grande chambre à coucher, et une salle de bain rénovée. L'espace sous-sol comporte un accès direct à l'extérieur donnant sur le jardin ensoleillé côté ouest.

**L'unité à l'étage reproduit le même **concept ouvert** que celle du bas, avec une cuisine et une salle de bain refaites -- il est possible de visiter l'unité supérieure lors d'une deuxième rendez-vous. Le locataire paie le chauffage et l'électricité.

**L'étage supérieur présente des dimensions similaires et comprend une cuisine et une salle de bains. Le salon est beaucoup plus grand (18,1 x 12,8 pieds).

** Deux nouvelles fournaises électriques en mode bi-énergie (gaz/électricité ), ont été installées en 2024. Consultez le courtier pour plus de détails.
** électricité et plomberie refaites en 2013.
** Le tout avec un jardin exposé à l'ouest, très ensoleillé.

Le quartier :

Notre-Dame-de-Grâce est reconnu pour son ambiance chaleureuse et familiale, alliant un style de vie urbain à une qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur calme et sécuritaire est parfait pour les familles, avec de nombreuses écoles à proximité, allant des garderies aux établissements secondaires. Vous apprécierez également la présence de plusieurs parcs verdoyants, comme le parc NDG et le parc Girouard, offrant de vastes espaces pour les activités de plein air, le jogging et les aires de jeux pour enfants

Le quartier regorge également de commerces locaux, de cafés branchés, de restaurants aux saveurs variées et de boutiques artisanales, particulièrement concentrés autour du village Monkland, reconnu pour son ambiance conviviale et dynamique. Les amateurs de culture trouveront leur bonheur avec les nombreuses salles de spectacles, bibliothèques et centres communautaires à proximité.

Plusieurs lignes de bus passent à proximité, et la station de métro Villa Maria est accessible en quelques minutes, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville et ses environs. Ce cadre de vie unique allie donc parfaitement tranquillité résidentielle et vie urbaine animée

** Un certificat de localisation est disponible et est en voie de mise à jour