**Addenda**

Emplacement prestigieux
-Située sur Circle Road, dans un secteur très recherché adjacent à Westmount.
-À distance de marche des commodités, offrant une valeur supérieure par rapport à Westmount même.
-Terrain en coin de 13 562 pi² avec aménagement paysager mature et éclairage extérieur amélioré.

Attrait extérieur & stationnement
-Élégante façade en pierre avec parement en bois sablé et repeint.
-Allée circulaire et garage double intégré avec accès direct.

Hall d'entrée & espaces de vie
-Grandes portes en bois massif menant à un vestibule accueillant avec planchers chauffants en pierre.
-Escalier central flottant en bois avec balustrades en acier inoxydable et main courante en bois.
-Plan à aire ouverte avec vastes espaces de vie et fenêtres pleine hauteur donnant sur la cour privée.
-Salon formel et grand boudoir, tous deux avec foyers et accès à la terrasse arrière.

Piscine intérieure & espace bien-être
-Impressionnante piscine intérieure de 38 pi, entièrement vitrée et intégrée aux espaces de vie.
-Finitions haut de gamme : carreaux antidérapants, système de traitement à l' UV, spa, bain à remous, hammam et douche vapeur.
-Stores électriques programmables pour un confort optimal.

Cuisine de chef
-Appareils haut de gamme : réfrigérateur et cellier Sub-Zero, cafetière et micro-ondes Miele, cuisinière au gaz Thermador.
-Comptoirs et dosseret en pierre, îlot central, garde-manger et coin bureau.
-Coin repas donnant sur un salon familial avec foyer, téléviseur et système de son intégré.

Aires privées
-À l'étage : 3 chambres, dont une suite des maîtres luxueuse.
-Chambre principale avec walk-ins « his & hers », foyer, terrasse privée et salle de bains attenante digne d'un spa (bain à remous, douche vapeur, double vanité, coin maquillage).
-Chambres secondaires de belles dimensions avec finitions haut de gamme.

Niveau sous-sol
-Gym complet avec planchers de bois, murs de miroirs, système de son, bar et lumière naturelle.
-Salle familiale avec télévision, chambre supplémentaire et salle de bain complète avec douche surdimensionnée.

Systèmes & améliorations
-Système géothermique assurant confort et efficacité énergétique.
-Système domotique de pointe contrôlant éclairage, stores et climatisation.
-Parement extérieur en bois remis à neuf et éclairage extérieur modernisé.
-Propriété entretenue avec le plus grand soin, clé en main.

**Déclarations**

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.