1 980 000 $

Maison à étages à vendre - Côte-des-Neiges

1 980 000 $

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1 980 000 $

Maison à étages à vendre - Côte-des-Neiges

1 980 000 $

Prochaine visite libre

4995 Av. Lacombe, Côte-des-Neiges, H3W 1R8

Magnifique maison unifamiliale détachée sur 3 niveaux avec jardin arboré privé et à quelques minutes à pied du métro Snowdon. Cette propriété a bénéficié de rénovations majeures incluant la toiture, la plomberie, l'électricité, la fenestration, l'installation d'un drain français et d'une membrane hydrofuge, l'ajout de 2 extensions (en avant et en arrière), ainsi qu'une valorisation complète de tous les espaces intérieurs. Tout a été fait en respectant le cachet d'origine dont de magnifiques planchers en bois franc Jatoba et portes et moulures en acajou massif. Raffinement et confort vous attendent. 5 CAC et un bureau et/ou 6e CAC.

  • Superficie du terrain: 4 350 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 16
  • Année de construction : 1940
MICHEL BOUCHARD
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'80" X 38' Irrégulières

1940

1 969 Pi2

PVC

Guillotine

Béton coulé

Brique , Pierre , Similipierre

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Salle de bains : Sous-sol 1

Bois

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Cette propriété vous offre 3 salles de bains modernes, très grande cuisine en bois style gourmet avec un vaste îlot central, comptoir en marbre, évier double, cuisinière et four au gaz surdimensionné Wolf avec grill intégré, très grand réfrigérateur-congélateur, cellier, lave-vaisselle et broyeur à déchets.

La maison dispose également de deux systèmes de chauffage à air forcé et deux systèmes de thermopompe centrale permettant de tempérer la maison selon les zones habitées. Pour accroître davantage votre confort durant la saison froide, vous profiterez de 3 systèmes de chauffage au gaz dont 1 foyer à haut rendement au salon et 2 poêles au sous-sol.

Elle vous offre 4 chambres de très belles dimensions à l'étage, confortables et bien disposées. Au RDC, vous
trouverez un bureau privé (ou chambre) à l'entrée de la maison permettant d'occuper une activité professionnelle
indépendante. Vous serez ensuite invité dans une immense aire de vie comprenant salon, salle à manger, cuisine, dinette et grand den pouvant servir de bureau supplémentaire ou d'espace musique. L'arrière de la maison est entièrement vitré permettant de profiter des arbres et de la luminosité permanente. Accès au jardin par 2 porte- patio dont 1 est
directement accessible de la cuisine et offre une terrasse à l'ombre d'un grand peuplier.

Enfin le sous-sol dispose d'une pièce de rangement ou chambre froide selon votre inspiration, d'une pièce mécanique et de rangement, d'une grande salle de bains avec buanderie, une belle salle familiale avec un 2ème espace qui peut être utilisé pour des installations de musculation ou autre occupation et enfin, une grande section séparée qui pourrait être un studio indépendant avec sa propre entrée.

Quant à l'extérieur, le jardin est aménagé avec un kiosque en bois (gazebo) construit sur mesure qui permet de profiter des arbres dont des cèdres, des peupliers et deux cerisiers, sans oublier la vigne qui arpente le jardin. 2
grandes voitures peuvent facilement se stationner sur l'allée privée asphaltée.

La maison est également très bien localisée, à proximité du Centre sportif Sylvan Adams avec ses activités et sa
grande piscine intérieure, parc avec patinoire extérieure, métro et autobus à 5 minutes à pied, accès très facile à l'A15, l'aéroport (hors trafic) à 20 minutes, centre-ville de Montréal accessible par plusieurs voie à moins de 20 minutes, proche du Collège Marie-de-France, à quelques pas du campus Herzliah, proximité de commerces, épiceries, hôpitaux (Ste-Mary, Jewish...), mais également synagogues, Oratoire St-Joseph...

Bref, Une merveilleuse maison généreuse, vivante qui occupe une position centrale et permet d'avoir accès à toute la ville et toutes ses activités pour toute votre famille !

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'80" X 38' Irrégulières

1940

1 969 Pi2

PVC

Guillotine

Béton coulé

Brique , Pierre , Similipierre

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Salle de bains : Sous-sol 1

Bois

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 87'

4 350 Pi2

Asphalte

Allée : 2

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 11'10" X 22'9" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'6" X 13'6" Bois
Bureau 1er niveau/RDC 14'4" X 11'11" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 15'3" X 21'7" Bois
Bureau 1er niveau/RDC 10'8" X 16'3" Bois Ou chambre à coucher
Salle de bains 1er niveau/RDC 9'2" X 6'4" Céramique
Chambre principale 2e niveau 11'8" X 17' Bois Walk-In
Chambre 2e niveau 11'4" X 14' Bois Pas de garde-robe
Chambre 2e niveau 11'8" X 11'10" Bois Pas de garde-robe
Chambre 2e niveau 15'9" X 11'10" Bois
Salle de bains 2e niveau 11'8" X 5'10" Céramique 2 lavabos et fenêtre de toit
Salle familiale Sous-sol 1 14'5" X 17'7" Plancher flottant
Salle familiale Sous-sol 1 14'5" X 11'9" Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 11'8" X 16'6" Plancher flottant Pas de fenêtre
Boudoir Sous-sol 1 11'4" X 12'1" Plancher flottant Porte-patio
Salle de bains Sous-sol 1 16'3" X 7'11" Céramique Avec buanderie
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection

Électricité

Poêle au gaz

Installation aspirateur central , Système d'alarme , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Combo réfrigérateur/congélateur Frigidaire, cuisinière au gaz Wolfe, lave-vaisselle Blomberg, broyeur à déchets, cellier Danby Designer, laveuse et sécheuse frontales LG, balayeuse centrale et acc., cabanon, gazebo, porte cochère. Inclusions offertes à titre gracieux, sans garantie légale de qualité

Abri Tempo

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
4995 Av. Lacombe, Côte-des-Neiges, H3W 1R8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 11.1%
  • 18.6%
  • 1.8%
  • 15.7%
  • 49.5%
  • 0.8%
  • 0.8%
  • 29.2%
  • 64.8%
  • 4.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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