CARACTÉRISTIQUES :

- Rez-de-chaussée et sous-sol exclusifs
- Vaste aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, espace convivial idéal pour recevoir famille et amis
- Sous-sol aménagé offrant de multiples possibilités
- Atelier situé à l'arrière du sous-sol offrant un excellent espace de rangement ou de bricolage
- Deux espaces de stationnement extérieurs inclus
- Immense terrasse privée

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS :

- Triplex centenaire ayant bénéficié d'un entretien soigné au fil des années
- Immeuble au cachet architectural préservé
- Nouvelle fondation avant avec drain français
- Brique arrière refaite (année inconnue)
- Toiture en membrane élastomère (2014)
- Remplacement du drain d'évacuation (2014)
- Remplacement de la clôture (2017)
- Agrandissement du balcon (2013)
- Construction de la terrasse en bois (2014)
- Réfection des balcons avant (2013)

EMPLACEMENT RECHERCHÉ :

- Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal
- À quelques pas du parc Baldwin et du parc La Fontaine
- À distance de marche de l'avenue du Mont-Royal et de ses nombreux cafés, restaurants, boulangeries, épiceries et commerces de quartier
- Accès rapide aux pistes cyclables, aux transports en commun et aux espaces verts
- Secteur reconnu pour son excellente qualité de vie, son dynamisme et son ambiance de quartier unique

* Financement avec la Banque Nationale.

* Le montant des taxes municipales et scolaires indiqués sont la quote-part de la propriété.

* Les plans et dimensions sont approximatifs

* Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

* La superficie indiquée d'environ 2 279 pi² est une superficie brute calculée à partir des dimensions du bâtiment figurant au certificat de localisation de 2014. Cette superficie est répartie approximativement à parts égales entre le rez-de-chaussée et le sous-sol (environ 50 % chacun). Une grande partie du sous-sol est aménagée, tandis qu'une section comprend un atelier, un passage donnant accès à l'extérieur ainsi qu'une salle mécanique Ces derniers espaces sont actuellement non aménagés. Les dimensions sont approximatives et sont fournies à titre indicatif seulement.

* Les frais de copropriété correspondent à la quote-part des primes d'assurance de l'immeuble.