828 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
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6850 - 6852 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul), H4E 3L6
RARE OPPORTUNITÉ À 100 M DU MÉTRO MONK ! Situé sur une rue résidentielle paisible, ce duplex bien entretenu offre une configuration unique avec trois espaces de vie de 4½, idéale pour propriétaire occupant, famille ou investisseur ! Plusieurs rénovations majeures : sous-sol excavé et rénové, drain français, joints de brique refaits, toiture refaite en 2020, cuisines rénovées et deux thermopompes neuves (2026). Rez-de-chaussée fraîchement peint et planchers sablés. Terrasses avant et arrière. Potentiel d'accès indépendant au sous-sol, sous réserve des autorisations requises. UNE VISITE S'IMPOSE !
-
Superficie du terrain:
2 400 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1951
Particularités du bâtiment
38'7" X 26'11" Irrégulières
1951
1 732,99 Pi2
Aluminium , Bois , PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Bois , Céramique
Addenda
Situé à seulement 100 mètres de la station de métro Monk, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix, sur une rue résidentielle calme et paisible, offrant un environnement agréable tout en étant à proximité des transports en commun, des commerces, des services et des commodités du quartier.
Soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, cette propriété offre une configuration unique et polyvalente, idéale pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur.
ÉTAGE SUPÉRIEUR -- 4½
Deux chambres fermées
Salon lumineux
Cuisine rénovée
Salle de bain
Verrière offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière naturelle
REZ-DE-CHAUSSÉE ET DEMI-SOUS-SOL
La configuration actuelle comprend deux espaces de vie distincts de type 4½, répartis entre le rez-de-chaussée et le demi-sous-sol, partageant la même adresse.
Chaque espace comprend :
Deux chambres fermées
Un salon
Une cuisine indépendante
Une salle de bain indépendante
Cette disposition offre une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve de la réglementation municipale applicable.
Une estimation d'environ 25 000 $ a déjà été obtenue pour la création d'une entrée indépendante donnant accès au 4½ du demi-sous-sol. Ce projet pourrait améliorer davantage la fonctionnalité de la propriété, sous réserve des autorisations nécessaires.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
2010 : Excavation et rénovation complète du sous-sol
Installation d'un drain français
Aménagement d'une salle de bain indépendante au sous-sol
2010 : Réfection des joints de brique
2020 : Réfection de la toiture
Remplacement des deux chauffe-eau
Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété
2026 : Installation de deux nouvelles thermopompes, une pour le logement supérieur et une pour le logement inférieur
Rénovation des cuisines des deux logements
Peinture fraîche au rez-de-chaussée
Sablage des planchers du rez-de-chaussée
Terrasse à l'avant et à l'arrière
Un duplex offrant un emplacement stratégique, de nombreuses améliorations et une configuration particulièrement intéressante !
Que vous souhaitiez y habiter, loger des membres de votre famille ou investir, cette propriété présente de belles possibilités.
La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation municipale et exclut le sous-sol.
Particularités du bâtiment
38'7" X 26'11" Irrégulières
1951
1 732,99 Pi2
Aluminium , Bois , PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Bois , Céramique
Particularités du terrain
2 400,35 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies
Plat
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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18.3%
-
21.5%
-
10.8%
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16.7%
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32.6%
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2.5%
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2.3%
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41.2%
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53.2%
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0.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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JOELLE BITAR
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- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 514-239-1414
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