Derrière sa façade chaleureuse se cache un véritable projet de coeur, mené sans compromis sur la qualité d'exécution. La rénovation a été réalisée avec le souci constant de préserver l'âme du lieu. Des matériaux d'origine ont été récupérés, réinterprétés et intégrés avec finesse, semés ici et là comme autant de fragments de mémoire uniques qui racontent une histoire à découvrir au détour de chaque pièce.

Véritable clé en main, plus de 300 000 $ ont été investis afin de repenser ce duplex dans ses moindres détails, de l'extérieur jusqu'au coeur des murs : structure, excavation du sous-sol à pleine hauteur, isolation, plomberie, électricité, toiture, maçonnerie, divisions, systèmes mécaniques et aménagements extérieurs (liste détaillée en annexe).

3009 - L'UNITÉ PRINCIPALE
L'unité du rez-de-chaussée impressionne par ses plafonds de 9 pieds, ses volumes généreux et l'agencement harmonieux de ses matières. Le bois de pruche habillant le mur de la cuisine, la brique exposée et les lignes architecturales épurées créent un équilibre remarquable entre modernité et authenticité. La cuisine s'intègre aux espaces de vie et se prolonge, par une imposante porte-patio, vers une cour arrière intime et verdoyante. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau.

Au sous-sol, excavé à pleine hauteur, les plafonds de 8 pieds offrent une polyvalence exceptionnelle : espace familial et coin bureau, atelier, rangement, salle de bain complète avec douche indépendante et salle de lavage.

3007 - 2e NIVEAU
À l'étage, l'unité secondaire conserve la même esthétique et la même qualité d'exécution. Elle propose deux chambres, une salle de bain complète et une cuisine équipée. Vendue entièrement meublée, elle représente une option idéale pour un propriétaire occupant, un projet intergénérationnel ou un revenu immédiat. Exploitée jusqu'ici en location courte durée par l'entremise de la plateforme AirBnb (31 nuitées min.) et libre à l'acheteur, elle offre une flexibilité rare dans le marché actuel.

LOCALISATION
Idéalement situé dans un secteur recherché pour ses rues tranquilles bordées d'arbres matures et son accès rapide à tout :
*À mi-chemin entre Sherbrooke et Hochelaga
*À 500 m du métro Cadillac
*À 300 m du Carré Notre-Dame-des-Victoires (concerts estivaux, jeux d'eau, patinoire, piscine)
*À 10 min de marche du Biodôme, Jardin botanique et Insectarium
*Entouré des parcs Pierre-Bédard et Louis-Riel, tennis, golf, piscines et installations sportives
*À quelques minutes du Marché Maisonneuve
*À 1 km de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont
*Plusieurs écoles primaires et secondaires, Collège de Maisonneuve et CPE à proximité