**Addenda**

Extérieur :
Cette résidence récemment construite, achevée en 2004, dégage une élégance moderne tout en s'intégrant harmonieusement dans le charme historique d'Outremont. La propriété dispose d'un allée double qui mène à un garage intégré pour 2 voitures. Découvrez à l'extérieur une magnifique piscine creusée à eau salée, entourée d'une cour arrière très privée, facilement accessible de la cuisine et le salon, parfaite pour recevoir ou se détendre. Grâce à son emplacement privilégié à quelques pas des meilleurs restaurants et boutiques de la rue Laurier, et à quelques minutes des magnifiques sentiers de promenade et de vélo du Mont-Royal, cette maison offre tous les avantages de la vie urbaine tout en demeurant à proximité du centre-ville de Montréal.

Rez-de-chaussée :
À l'entrée, vous êtes accueilli par un spacieux vestibule carrelé avec de superbes portes françaises en verre qui s'ouvrent sur un plan de croisée traditionnel. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon formel et un coin salon confortable donnant sur la rue Laurier, renforçant votre connexion avec le quartier vibrant. La cuisine gourmande est un rêve pour les chefs, présentant un grand îlot central en marbre, avec des places assises pour quatre personnes. Elle s'ouvre sur un salon qui dispose d'un chaleureux foyer au gaz encadré par des étagères sur mesure, créant une atmosphère à la fois confortable et élégante. La salle à manger et le salon sont inondés de lumière naturelle et offrent un accès direct au jardin, favorisant une expérience de vie intérieure-extérieur idéale.

Deuxième étage :
Montez au 2e étage pour découvrir une généreuse suite parentale comprenant un luxueux dressing et un foyer double face qui sépare magnifiquement la chambre principale de la vaste salle de bain attenante. La salle de bain attenante est un véritable sanctuaire, équipée d'une baignoire sur pied, de lavabos doubles pour plus de commodité et d'une douche en carrelage vitrée. Ce niveau est complété par 3 autres chambres bien aménagées et une salle de bain complète, parfait pour la vie de famille.

Troisième étage :
Le 3e étage présente une mezzanine ouverte mettant en valeur un magnifique puits de lumière qui inonde l'espace de lumière naturelle. Cette zone peut servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis, équipée d'un lit escamotable.

Sous-sol :
Enfin, le sous-sol comprend une salle familiale avec de hauts plafonds et un espace gym séparé. De plus, il inclut une cave à vin personnalisée avec contrôle de température pour les connaisseurs avertis. Pour plus de commodité, un ascenseur offre un accès facile au vaste garage intégré pour deux voitures.

Declarations:

Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.