Ce duplex entretenu avec rigueur offre une opportunité rare au coeur de la Petite-Patrie. Les deux logements sont actuellement loués. L'unité principale sera disponible pour occupation simple à compter du 1er octobre 2026.

Au-delà de l'immeuble, c'est un véritable mode de vie qui s'offre à vous. À quelques minutes à pied du parc Père-Marquette - reconnu pour ses jeux d'eau et ses espaces familiaux - le secteur propose écoles primaire et secondaire, cafés indépendants, boulangeries, cinéma Beaubien, bibliothèque, centre sportif, dojo, piste multifonctionnelle et métro accessible à pied. Tout se fait facilement, dans un environnement vivant et équilibré.

Le quartier se distingue par une forte mobilisation citoyenne ayant transformé le secteur au fil des années : trottoirs élargis, mesures d'apaisement de la circulation, verdissement accru. L'esprit de voisinage y est remarquable : une communauté tissée serrée où les résidents se connaissent et s'entraident. La ruelle verte, fermée à la circulation, contribue à une atmosphère paisible, sécuritaire et rafraîchissante durant l'été.

Travaux et rénovations -- Résumé

Extérieur

-Balcons avant et arrière refaits (2009)

-Limon et rambarde balcon avant (2009)

-Brique façades avant (2010)

-Toiture + solins galvanisés (2010)

-Portes et fenêtres remplacées (2012)

-Escalier extérieur (2023)

-Marche béton RDC (2020)


Rez-de-chaussée -- Rénovation majeure 2016

-Ajout salle d'eau

-Salle de bain complète (plancher chauffant, matériaux hydrofuges, nouvelle céramique, robinetterie, rangement intégré)

-Chambres avec mezzanines

-Plomberie et électricité remplacées

-Isolation uréthane giclé + insonorisation interlogements

-Chauffage plafond avec ventilateur

-Planchers bois franc

-Garde-robes illuminés

-Entrée laveuse/sécheuse fermée

-Cuisine optimisée avec îlot central

-Conduits ventilation remplacés

-Peinture et plâtre (2023)


2e étage

-Comptoir cuisine (2016)

-Salle de bain (2023)


Vide sanitaire

-Polyéthilène (2006)

-Isolation mousse polyuréthane

-Échangeur d'air (2016)

-Chauffe-eau (2021)

-Déshumidificateur (2026)


Cour

-Retrait cabanon (2009)

-Patio (2018)

*Factures disponibles pour plusieurs travaux.

Un immeuble solide, amélioré avec vision, situé dans un quartier historique en pleine vitalité, où qualité de vie et communauté vont de pair.