Situé au coeur de la Petite-Patrie, ce duplex bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier où il fait bon vivre au quotidien. À distance de marche du parc Père-Marquette, reconnu pour ses jeux d'eau et ses installations familiales, ainsi que de nombreuses écoles, commerces de proximité, cafés, boulangeries, cinéma, bibliothèque, centre sportif et du métro, l'environnement est à la fois pratique, animé et profondément humain.

L'immeuble comprend deux unités de 2 chambres, toutes deux très bien entretenues et baignées de lumière grâce à leurs plafonds de 9 pieds. Le logement du rez-de-chaussée séduit par son style moderne et son aménagement intelligent. Les espaces sont bien pensés, avec beaucoup de rangement, une chambre principale avec mezzanine et coin bureau, ainsi qu'une deuxième chambre idéale pour un enfant ou un ado. La salle de bain, de style européen, offre une configuration originale avec douche et toilette dans des pièces séparées mais contiguës.

À l'arrière, on découvre une grande terrasse menant à une cour exceptionnelle, abondamment végétalisée avec arbres fruitiers, lilas et plantes vivaces. Une structure légère permet à la vigne sauvage de créer un couvert naturel, procurant ombre et fraîcheur durant l'été. La cour donne accès à une ruelle verte fermée à la circulation, un véritable havre de paix en plein Montréal.

Le logement du 2e étage conserve un cachet plus classique et propose deux balcons : celui à l'avant donne sur la rue des Carrières, tandis que celui à l'arrière offre une vue dégagée sur la ruelle verte, tranquille et intime.

Le quartier se distingue par une forte mobilisation citoyenne, un esprit de voisinage rare et une qualité de vie remarquable. Les deux unités sont actuellement louées, offrant une belle stabilité pour un investisseur, tout en représentant une opportunité intéressante pour un futur propriétaire-occupant, selon les conditions des baux. Une propriété équilibrée, chaleureuse et authentique, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Rosemont--La Petite-Patrie.