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dimanche
21 septembre 2025 de 12H00 à 13H00
1 199 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
1 199 000 $
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Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
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2025-09-21
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6374 - 6376 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie), H2G 2R8
Découvrez ce charmant duplex au coeur de Rosemont/Petite-Patrie! Le rez-de-chaussée offre 2 chambres, salon double, une grande cour, un cabanon et un stationnement. Le 2e étage, entièrement rénové, est disponible à l'acheteur : nouvelle plomberie, électricité, cuisine avec planchers chauffants, salle de bain, planchers de bois franc, porte-patio, système de chauffage et plus encore. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Améliorations extérieures récentes : cabanon reconstruit, nouvelle clôture et balcon. Une occasion rare d'investir dans un quartier dynamique à deux pas des parcs, commerces, cafés et transports.
-
Superficie du terrain:
2 100 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 14
- Année de construction : 1924
Particularités du bâtiment
25' X 36'2" Irrégulières
1924
Bitume et gravier
Addenda
Caractéristiques :
- 2e étage disponible à l'acheteur et rez-de-chaussée loué à 2010$/mois
- 2e étage remarquablement lumineux et ensoleillé
- Logements spacieux avec 2 chambres fermées et 1 salle de bain complète
- 2e étage entièrement rénové
- Cuisine rénovée avec îlot central
- Salle de bain avec planchers chauffants
- 1 espace de stationnement extérieur
- Nouveau cabanon et clôtures extérieurs
Rénovations :
2e étage complètement refait en 2025 :
* Nouveau filage électrique et panneau
* Plomberie refaite au complet
* Salle de bain re-localisée et refaite à neuf avec planchers chauffants
* Grande porte-patio coulissante installée
* Nouveaux planchers de bois franc à travers
* Nouvelle isolation et gypse
* Porte avant remplacée
* Système de chauffage remplacé avec nouveau filage et radiateurs
* Cuisine entièrement refaite avec caissons et armoires sur mesure
* Plâtrage et peinture au complet
Travaux extérieurs :
* Cabanon entièrement reconstruit
* Nouvelle clôture et nouveau portillon pour la cour et le stationnement
* Balcon avant refait récemment (année incertaine)
* Porte avant du rez-de-chaussée remplacée en 2018 selon l'ancien propriétaire
Emplacement de choix :
- Accès rapide aux transports en commun
- Marché Jean-Talon à quelques minutes en voiture
- Accès facile à l'autoroute 40
- Nombreux parcs et espaces verts dont le parc Molson et le parc Père-Marquette
- Abondance de commerces, services, restaurants et cafés sur Beaubien
Certificat de localisation 2024.
*****************************
DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Toute offre doit être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds. *****************************
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
25' X 36'2" Irrégulières
1924
Bitume et gravier
Particularités du terrain
84' X 25'
2 100,04 Pi2
Asphalte
Allée : 2
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'3" X 12' | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 13'3" X 4'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'3" X 16'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'1" X 12'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'2" X 12'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 9'2" X 8'1" | Céramique | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'8" X 3'5" | Bois | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'2" X 15'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 9'9" X 13'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 9'5" X 9'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9'5" X 8'10" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'9" X 4'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'3" X 15'2" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'5" X 12'7" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
6474: Selon le bail 6376: Luminaires
6474: Selon le bail 6376: Tous les électroménagers
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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10.3%
-
16.8%
-
8.9%
-
18.8%
-
45.2%
-
0.2%
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1.9%
-
22.2%
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74.6%
-
1.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JACOB JOHNSSON-WERNER, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JACOB JOHNSSON-WERNER
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- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 438-509-5141
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