Propriété résidentielle et commerciale de premier ordre à vendre -- 1 450 000 $

Bienvenue au 5540-5546 rue Jean-Talon E., une propriété semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un actif à haut rendement à Montréal.

Préférence du vendeur :
Le vendeur préfère que les deux triplexes soient vendus ensemble, mais est ouvert à considérer les offres sur les propriétés individuelles - voir l'annonce du triplex a cote au 5548-5554 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement. Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est attachée des deux côtés. Voir l'annonce séparée.

Points forts de la propriété :
Immeuble semi-détaché à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) par bâtiment avec un revenu potentiel combiné de 48 000 $ par an par bâtiment.
Chaque unité commerciale mesure : 3 000 pi² plus un sous-sol pleine hauteur pour stockage ou des opérations supplémentaires.

Détails de l'unité commerciale :
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et étaient auparavant réunies pour former une grande boulangerie italienne de 6 000 pi².
Deux portes relient les unités, ce qui permet de les séparer très facilement en deux espaces distincts de 3000 pi².
Chaque unité séparée de 3000 pi² peut être divisée en deux unités de 1500 pi² qui peuvent être louées individuellement pour 2150 $/mois, offrant ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété :
99 600 $ par an !

Résidentiel : 48 000 $/an
Commercial : 47 000 $/an avec occupation complète et lotissement.

Caractéristiques que vous allez adorer :
Grand parking : allée en béton avec 3 places de stationnement par propriété.
Climatisation : Entièrement installée dans les unités commerciales pour assurer le confort des locataires et l'efficacité opérationnelle.

Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un parc et d'une école primaire, avec une excellente visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions commerciales créatives.

Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de locataires.