Au coeur de Verdun, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex impeccablement entretenu réunit ce que recherchent autant l'investisseur que le propriétaire-occupant : un immeuble solide, rentable et prêt à vivre.

Les logements offrent des espaces généreux et lumineux, rehaussés de planchers de bois franc et d'une insonorisation complète entre chaque étage -- un confort qui fidélise les locataires et rend la vie sur place agréable. Les cuisines sont en excellent état, dont une au rez-de-chaussée dotée d'un four au gaz propane, et les salles de bain ont été rénovées avec goût. Chaque logement dispose de sa propre laveuse-sécheuse et de hottes évacuées à l'extérieur. L'ampleur du plus grand logement ouvre toutes les possibilités : maximiser le rendement locatif ou s'y installer confortablement.

Tout a été fait, et bien fait : toiture refaite en 2022 et sous garantie jusqu'en 2027, fenêtres remplacées en 2021, plomberie modernisée (PEX et ABS), entrée d'eau en cuivre de qualité, panneaux électriques à disjoncteurs et chauffe-eau indépendants pour chaque logement. À l'arrière, un drain français avec pompe de puisard (sump pump) complète un immeuble pensé pour durer. Le sous-sol aménagé ajoute un précieux espace de vie.

À l'extérieur : balcons en fibre de verre et bois avec rampes en aluminium, une superbe terrasse aménagée au rez-de-chaussée et la possibilité de stationnement pour un petit véhicule.

Sur le plan financier, l'ensemble des dépenses est assumé par les locataires -- un rendement net qui parle de lui-même à l'investisseur, et un précieux coup de pouce pour le propriétaire qui choisit d'y habiter.

Verdun, c'est le fleuve à deux pas, les parcs riverains, la rue Wellington et ses cafés, les commerces de proximité et un accès rapide au centre-ville : un secteur vibrant, où la demande locative demeure forte et la valeur, solide.

Un immeuble clé en main, où la qualité de l'entretien parle d'elle-même. Une belle occasion à visiter.