**UNE RARE OPPORTUNITÉ AU COEUR DE VERDUN!**

Découvrez un condo lumineux, moderne et accueillant qui saura vous charmer dès votre arrivée. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, cette propriété combine parfaitement confort, style de vie urbain et tranquillité. Que vous soyez un premier acheteur, un professionnel ou un investisseur, cette unité offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de tous les attraits de Verdun.

**POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ**

* Magnifique aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle.
* Impressionnante fenestration, dont plusieurs fenêtres remplacées en 2024.
* Hauts plafonds offrant une sensation d'espace remarquable et un cachet recherché.
* Cuisine fonctionnelle et conviviale ouverte sur les espaces de vie.
* Salle de bain complète à l'ambiance zen et apaisante.
* Espace parfaitement aménagé pour le télétravail, la détente ou les réceptions.
* Une place de stationnement extérieure privée incluse -- un avantage rare dans le secteur.
* Échangeur d'air et unité de climatisation inclus.

**EMPLACEMENT DE CHOIX**

* À proximité des stations de métro Verdun et Jolicoeur.
* À quelques minutes de la célèbre rue Wellington, reconnue pour ses restaurants, cafés, terrasses et commerces.
* À distance de marche du fleuve Saint-Laurent et de ses magnifiques promenades.
* Deux écoles situées à proximité.
* Universités du centre-ville accessibles en environ 20 minutes en métro.
* Accès facile aux services, transports et principaux axes routiers.

**INCLUSIONS APPRÉCIÉES**

La propriété est offerte avec plusieurs inclusions qui facilitent votre emménagement :

* 5 électroménagers
* Canapé et fauteuil-lit assortis (achetés en 2024)
* 2 étagères blanches
* Table à manger et 2 chaises
* Unité de rangement
* Lit king dans la chambre principale
* Voilages du salon
* Rideaux occultants dans les chambres
* 2 lampes de chevet
* 1 lampe sur pied
* Échangeur d'air
* Climatiseur mural

**À PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ**

* Fonds de prévoyance bien capitalisé offrant une tranquillité d'esprit aux copropriétaires.
* Gestion financière proactive et responsable.
* Frais de copropriété raisonnables.
* Communauté chaleureuse et agréable.
* Cabinet d'acupuncture situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Le certificat de localisation actuellement disponible date de janvier 2017.

Rapport d'inspection de 2024 disponible. Veuillez noter que des correctifs ont été apportés à la suite des remarques et recommandations formulées par l'inspecteur.

Cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un condo clé en main dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Verdun. Avec sa luminosité abondante, ses hauts plafonds, son stationnement privé, ses nombreuses inclusions et son emplacement enviable à proximité du métro, de la rue Wellington et du fleuve, elle offre un style de vie incomparable. Une visite vous convaincra!