Duplex Victorien Rénové avec Zonage Exceptionnel dans le Vieux-Montréal

Situé dans l'un des quartiers les plus historiques et accessibles de Montréal, le 1023 Berri offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble victorien entièrement rénové avec une flexibilité de zonage exceptionnelle. Anciennement un 4-plex, cette résidence fonctionne aujourd'hui comme un duplex très performant, mais son zonage autorisé permet une grande variété d'usages, incluant résidentiel, commercial, triplex, 4-plex ou développement mixte. La Ville est ouverte à plusieurs configurations, ce qui en fait une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant un fort potentiel à long terme.

***UNITÉ 100***
(Rez-de-chaussée et 2e étage)

+3 grandes chambres fermées avec plafonds hauts et lumière naturelle abondante
+Cuisine rénovée avec planchers en céramique et surface de comptoir généreuse
+Espaces salon et salle à manger élégants avec murs de brique apparente, plafonds de 10' et planchers de bois
+Salle d'eau, salle de bain complète et salle mécanique dédiée
+Accès direct à la cour arrière + 4 compteurs électriques distincts
+Idéal pour cohabitation intergénérationnelle ou location exécutive

***UNITÉ 200***
(3e et 4e étage)

+6 chambres fermées, toutes avec fenêtres et excellente luminosité
+2 salles de bain complètes
+2 salles d'eau
+Cuisine entièrement équipée, parfaite pour séjours prolongés ou colocation
+Deux balcons privés
+Grandes aires de vie et de repas
+Planchers en bois et en stratifié sur les deux étages, avec laveuse/sécheuse à chaque niveau
+Peut accueillir plus de 16 invités (actuellement exploitée sur Airbnb)

***CARACTÉRISTIQUES***
+Construit en 1886, préservant le charme historique avec des finitions modernes
+Plus de 4 480 pi² d'espace de vie rénové réparti sur 4 étages
+Situé derrière le Musée National des Archives, dans un secteur paisible et sécuritaire
+Zoné pour un futur redéveloppement résidentiel, commercial ou mixte
+À distance de marche de l'hôpital CHUM, du Vieux-Port, du métro et des principaux axes routiers
+Possibilité d'agrandir le bâtiment à l'arrière
+Terrain massif
+6 places de parking.

Que vous cherchiez un actif à revenu, une résidence multi-logements flexible ou une stratégie de développement à long terme, le 1023 Berri est une opportunité unique au coeur de Montréal.

***DÉCLARATIONS***
+La superficie habitable est tirée du rôle foncier.
+Tous les règlements de zonage doivent être vérifiés par l'acheteur.