Occasion d'acquérir un triplex bien situé au coeur du Village, dans un secteur central de Ville-Marie, à proximité immédiate du métro Beaudry, de la rue Sainte-Catherine, du centre-ville, des commerces, restaurants et services.
L'immeuble comprend deux 4½ et un 5½, tous actuellement loués. Les trois logements présentent des configurations fonctionnelles et agréables, avec une pièce double salon/salle à manger, une chambre fermée, une salle de bains de bonne dimension et une cuisine située vers l'arrière. Le logement du dernier étage se distingue notamment par la présence d'un petit bureau et d'un puits de lumière dans la salle de bains. L'exposition sud-ouest à l'avant procure une belle luminosité aux principaux espaces de vie.
L'immeuble a fait l'objet d'une gestion locative suivie au fil des ans. Plusieurs travaux importants ont également été réalisés, notamment à la toiture, aux fenêtres et aux balcons. Ces interventions, combinées aux revenus locatifs actuellement en place, offrent une base intéressante à l'acquéreur souhaitant détenir et faire évoluer l'immeuble à moyen et long terme.
Les logements présentent également un potentiel intéressant de modernisation et de repositionnement futur. Un acquéreur pourrait ainsi envisager, au fil du temps et dans le respect des baux et des règles applicables, d'actualiser les unités et d'améliorer encore le positionnement de cet actif dans son marché locatif.
Cette propriété peut convenir à différents profils : investisseur souhaitant développer ou consolider son portefeuille immobilier, acquéreur privilégiant une stratégie patrimoniale à long terme, propriétaire d'un premier plex désirant passer à un immeuble de trois logements ou acheteur envisageant éventuellement l'occupation d'une unité, sous réserve des baux et des dispositions applicables.
L'emplacement constitue enfin un élément important du potentiel à long terme. Le Village et l'est de Ville-Marie sont appelés à poursuivre leur transformation au cours des prochaines années, notamment avec le réaménagement majeur prévu de la rue Sainte-Catherine Est et le développement continu de secteurs environnants.
Un actif montréalais offrant revenus en place, potentiel d'amélioration et emplacement stratégique au coeur d'un quartier établi en pleine évolution.

Divulgation du courtier:
Le courtier inscripteur a agi à titre de gestionnaire immobilier de l'immeuble de 2006 à 2021 dans le cadre de ses fonctions auprès de l'entreprise de gestion alors mandatée par le propriétaire. Il n'agit plus à titre de gestionnaire de l'immeuble depuis 2021 et ne détient aucun intérêt financier ou économique dans l'immeuble. Certains documents ou factures antérieurs peuvent faire référence à son nom dans le cadre de ses fonctions de l'époque.