Caractéristiques :
- Immeuble de 3 étages comprenant 6 logements (2 par étage) de disposition similaire (voir plan apt. 2 en exemple et photos)
- 2 unités pouvant être rénovées et optimisées
- 1 unité occupée par le vendeur (*note : le vendeur désire rester jusqu'à ce qu'elle trouve un autre logement)
- 3 logements loués (voir Annexe LD-6152 pour les loyers)
- Chaque appartement possède 2 balcons (avant et arrière)
- Chaque appartement dispose d'un espace de rangement au sous-sol

Rénovations et travaux extérieurs :
- 2019 : toiture en membrane blanche
- 2019 : remplacement de bandes de briques à l'avant de l'immeuble au-dessus des fenêtres du 3e étage
- 2019 : installation de deux auvents en aluminium et fibre de verre au-dessus des balcons du 3e étage
- 2021 : nouvelle porte d'entrée et vitrage en aluminium
- Appartement #3 : remplacement du lavabo et des comptoirs de cuisine (il y a 3-4 ans)

Emplacement de choix :
- Accès rapide aux transports en commun et au métro
- Marché Central à distance de marche
- Accès facile à l'autoroute 40
- Nombreux parcs et espaces verts à proximité
- Abondance de commerces, services, restaurants et cafés

Autres informations :
* Certificat de localisation 2025
* Sous réserve de vérification auprès de la Ville, un 7e logement (4 ½) pourrait être aménagé au sous-sol
* Chauffe déjà séparé et à l'électricité
* Visites seulement possibles suite à une offre acceptée
* L'appartement #1 est occupée par la fille de la vendeuse depuis de nombreuses années. La vendeuse, qui reste avec elle, souhaite privilégier une promesse d'achat prévoyant que sa fille, Mme Natalie Leszkiewicz, puisse continuer à occuper gratuitement l'appartement #1 pour une période pouvant aller jusqu'à un an, afin de lui laisser le temps nécessaire pour se reloger

Dépenses et revenus - précisions:
* 6 chauffe-eau loués aux frais du propriétaire: 1 216,83 $/an
* Assurances 2024: 2227,07$
* Éclairage des aires communes 216,83$ par année
* Tous les appartements disposent d'une entrée de laveuse; pas de sortie de sécheuse. Une sécheuse commune au sous-sol (payante) génère un revenu annuel d'environ 100 à 200 $

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DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Toute offre doit être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds. *****************************

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.