**Vue imprenable sur le lac Bleu, propriété impeccablement entretenue avec quai privé inclu dans la vente, deux terrains et un accès privilégié à la nature, à seulement 50 minutes de Montréal!**

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison 2011 située dans un secteur paisible, sur un terrain intime et magnifiquement aménagé. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la tranquillité des lieux, la qualité d'entretien irréprochable et la vue panoramique sur l'eau qui s'offre à vous.

Avec sa **belle fenestration plein lac**, la lumière naturelle inonde les pièces à toute heure du jour, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. La majorité des pièces profitent d'une vue dégagée sur le lac -- un spectacle vivant, été comme hiver.

La propriété se compose de **deux terrains distincts totalisant 11 934 pi²** :
- Le terrain principal (11 189,4 pi²) abrite la maison, le garage détaché, la remise et le gazebo.
- Le second terrain (744,8 pi²), situé directement au bord du lac entre les adresses 49 et 53 de la 59e Avenue, est inclus dans la vente. Il est **la propriété exclusive de la vendeuse** et comprend le **quai privé**, dont elle est **l'unique propriétaire** (voir certificat de localisation). Ce terrain accorde également certains droits de passage à d'autres lots -- tous les détails figurent au certificat.

**Disposition idéale :**
- **Niveau principal (2e étage)** : aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, tous avec vue sur le lac, une chambre à coucher, une salle de bains complète et un garde-manger.
- **Rez-de-chaussée (1er niveau)** : deux chambres, salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse.
- **Rez-de-jardin** : salle de séjour avec porte-patio donnant accès au terrain.
- Le vide sanitaire, aménagé sur béton, offre un bel espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur : **garage détaché**, remise, gazebo, **terrain paysagé**, **quai privé**, et la possibilité de profiter du lac à votre rythme.

Le **lac Bleu est navigable** (certaines embarcations à moteur sont permises, mais les moto-marines y sont interdites -- voir règlementation municipale). En tant que résident, vous pouvez également accéder à la plage du lac Bleu (au coin du ch. du Lac Bleu et de la 59e Avenue) pour un montant symbolique de 45 $/an.

Localisation idéale pour les amateurs de plein air!
À seulement **12 minutes du parc municipal** : ski de fond, raquette, randonnée, vélo de montagne, aire de glace et patinoire en hiver. À **20-25 minutes des pentes de ski** et de la piste cyclable du **Petit Train du Nord**.

Cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle en toutes saisons : été au bord de l'eau, hiver en mode chalet actif. Une maison clé en main, chaleureuse et entretenue avec soin par une seule propriétaire depuis sa construction.

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