630 000 $

Maison à étages à vendre - Saint-Hippolyte

630 000 $

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Maison à étages à vendre - Saint-Hippolyte

630 000 $

Prochaine visite libre

44 59e Avenue, Saint-Hippolyte, J8A 1N9

Bord du lac Bleu avec quai privé! Charmante propriété 2011 sur terrain intime avec vue panoramique sur l'eau et couchers de soleil plein sud-ouest. Aire ouverte lumineuse, 3 chambres, 1 s. de bains + 1 salle d'eau, salle de séjour au rez-de-jardin avec porte-patio. Garde-manger, espace laveuse-sécheuse, rangement au vide sanitaire. Garage détaché, remise et gazebo. Lac navigable (voir addenda). À seulement 50 min de Montréal!

  • Superficie du terrain: 11 934 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 2011
MERIEM BABBOU
Courtière immobilière résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 30' Irrégulières

2011

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

Détaché

Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire

Addenda
Particularities plusParticularities minus


**Vue imprenable sur le lac Bleu, propriété impeccablement entretenue avec quai privé, deux terrains et un accès privilégié à la nature, à seulement 50 minutes de Montréal!**

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison 2011 située dans un secteur paisible, sur un terrain intime et magnifiquement aménagé. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la tranquillité des lieux, la qualité d'entretien irréprochable et la vue panoramique sur l'eau qui s'offre à vous.

Avec sa **belle fenestration plein lac**, la lumière naturelle inonde les pièces à toute heure du jour, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. La majorité des pièces profitent d'une vue dégagée sur le lac -- un spectacle vivant, été comme hiver.

La propriété se compose de **deux terrains distincts totalisant 11 934 pi²** :
- Le terrain principal (11 189,4 pi²) abrite la maison, le garage détaché, la remise et le gazebo.
- Le second terrain (744,8 pi²), situé directement au bord du lac entre les adresses 49 et 53 de la 59e Avenue, est inclus dans la vente. Il est **la propriété exclusive de la vendeuse** et comprend le **quai privé**, dont elle est **l'unique propriétaire** (voir certificat de localisation). Ce terrain accorde également certains droits de passage à d'autres lots -- tous les détails figurent au certificat.

**Disposition idéale :**
- **Niveau principal (2e étage)** : aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, tous avec vue sur le lac, une chambre à coucher, une salle de bains complète et un garde-manger.
- **Rez-de-chaussée (1er niveau)** : deux chambres, salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse.
- **Rez-de-jardin** : salle de séjour avec porte-patio donnant accès au terrain.
- Le vide sanitaire, aménagé sur béton, offre un bel espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur : **garage détaché**, remise, gazebo, **terrain paysagé**, **quai privé**, et la possibilité de profiter du lac à votre rythme.

Le **lac Bleu est navigable** (certaines embarcations à moteur sont permises, mais les moto-marines y sont interdites -- voir règlementation municipale). En tant que résident, vous pouvez également accéder à la plage du lac Bleu (au coin du ch. du Lac Bleu et de la 59e Avenue) pour un montant symbolique de 45 $/an.

Localisation idéale pour les amateurs de plein air!
À seulement **12 minutes du parc municipal** : ski de fond, raquette, randonnée, vélo de montagne, aire de glace et patinoire en hiver. À **20-25 minutes des pentes de ski** et de la piste cyclable du **Petit Train du Nord**.

Cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle en toutes saisons : été au bord de l'eau, hiver en mode chalet actif. Une maison clé en main, chaleureuse et entretenue avec soin par une seule propriétaire depuis sa construction.

Souhaites-tu aussi une version courte pour Centris ou un

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 30' Irrégulières

2011

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

Détaché

Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

122' X 65' Irrégulières

11 934 Pi2

Accès : LAC , Navigable

Sur l'eau

Allée : 3 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , école primaire

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 2e niveau 9'4" X 13' irr. Céramique
Salle à manger 2e niveau 9' X 11'5" irr. Céramique
Salon 2e niveau 12'4" X 11'5" irr. Céramique
Chambre 2e niveau 9' X 11'1" irr. Bois
Salle de bains 2e niveau 9'4" X 7'8" irr. Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 15'3" X 11'7" irr. Bois
Chambre 1er niveau/RDC 10'7" X 11'1" irr. Bois
Salle d'eau 1er niveau/RDC 7'11" X 5'6" irr. Céramique
Bureau 1er niveau/RDC 7' X 9'7" irr. Céramique
Salle familiale Rez-de-jardin 18' X 19'10" irr. Plancher flottant
Rangement Sous-sol 1 29'4" X 21'4" irr. Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Puits artésien

Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

luminaires, thermopompe murale, échangeur d'air, hotte de poêle en stainless, aspirateur central et accessoires, adoucisseur d'eau, ouvre-porte de garage (manette), pédalo, quai et échelle.

balayeuse centrale du garage, electros, rideaux de la chambres des maitres

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
énergie
44 59e Avenue, Saint-Hippolyte, J8A 1N9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.8%
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  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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