UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR L'INVESTISSEUR À VARENNES

Voici un actif qui se démarque autant par son emplacement exceptionnel que par la stabilité de ses revenus et son potentiel à long terme.

Situé au 126-128, rue Sainte-Anne, cet immeuble semi-commercial est directement adossé au Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent, dans un secteur recherché de Varennes. Un emplacement difficile à reproduire qui combine visibilité commerciale, proximité des services, environnement riverain et qualité de vie.

L'immeuble est entièrement loué et génère des revenus en place, maintenant bonifiés par une récente augmentation de loyer.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 1 576 pi², occupé par une entreprise établie. La propriété bénéficie également d'un zonage offrant une grande flexibilité, avec plus de 52 usages commerciaux permis, un avantage important pour la pérennité et le potentiel futur de l'investissement.

À l'étage se trouve un logement résidentiel rénové de 2 chambres, lumineux et chaleureux. Son véritable coup de coeur : une grande terrasse privée avec vue sur le fleuve et le Parc de la Commune, offrant un environnement rarement disponible pour un immeuble à revenus.

Plusieurs rénovations et améliorations ont également été effectuées à la propriété, contribuant à préserver et à bonifier la qualité de l'actif.

Le secteur poursuit par ailleurs sa transformation et sa mise en valeur, ce qui vient renforcer l'intérêt de cet emplacement stratégique.

Pour l'investisseur, c'est l'occasion d'acquérir un immeuble offrant une combinaison particulièrement recherchée :

* 100 % loué
* Revenus locatifs en place et en croissance
* Mix commercial et résidentiel
* Locataire commercial établi
* Logement rénové
* Emplacement riverain exceptionnel
* Vue sur le fleuve
* Plus de 52 usages commerciaux permis
* Potentiel de valorisation à long terme

Un actif distinctif dans un emplacement de premier choix à Varennes, où revenus, rareté et potentiel se rencontrent.