POINTS FORTS
- Emplacement rare, adossé au Parc de la Commune, avec vue sur le fleuve Saint-Laurent.
- Immeuble 100 % loué : local commercial loué jusqu'au 31 août 2029, avec deux options de renouvellement de 3 ans et cautionnement personnel des dirigeants.
- Plus de 52 usages commerciaux permis.
- Plus de 50 000 $ investis depuis 2023, factures à l'appui.

LOCAL COMMERCIAL (REZ-DE-CHAUSSÉE)
Local de 1 576 pi² loué à une entreprise de traiteur et de prêt-à-manger, qui l'aménage à ses frais pour ses activités. Loyer brut de 3 700 $ par mois plus taxes. Plancher d'époxy, peinture neuve, compteur d'eau certifié conforme, chambre froide mise à niveau (panne de sûreté et drain, 2026) et électricité adaptée (2025). Compteur d'électricité distinct; le locataire assume environ 80 % des frais de chauffage, au prorata de sa superficie.

LOGEMENT (ÉTAGE)
4½ rénové : cuisine neuve, planchers de bois remis à neuf et plancher chauffant. Grande terrasse privée avec vue sur le fleuve et le parc. Chauffage inclus au bail; électricité à la charge du locataire.

BÂTIMENT ET SYSTÈMES
- Chauffage central à eau chaude converti du mazout à l'électricité (2025) : chaudière Thermo 2000 de 24 kW, 3 zones; réservoir de mazout retiré.
- Alimentation électrique de 125 A pour la chaudière (2025).
- Maçonnerie : joints refaits, briques éclatées remplacées, façade nettoyée (2026).
- Fissure de fondation colmatée par injection et margelle bétonnée (2026).
- Escalier arrière renforcé par soudure (2026).
- Thermos remplacés à la fenêtre de bois côté voisin (2026).
- Plomberie et électricité mises à niveau (2023); dispositif antirefoulement (2025).
- Cabanon multiple installé (2024).
- Traitement d'extermination avec garantie de 12 mois (2026).

DOCUMENTS
L'annexe détaillée des travaux (dates, entrepreneurs, montants) et les copies des factures sont disponibles sur demande. Les baux sont remis après acceptation d'une promesse d'achat.