Une opportunité d'investissement rare dans l'un des emplacements les plus convoités de Varennes.

Cet immeuble semi-commercial se distingue par son positionnement exceptionnel directement adossé au magnifique Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent. Un emplacement signature offrant un cadre de vie et un potentiel commercial pratiquement introuvables sur le marché actuel.

La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, tous deux loués avec revenus en place.

Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise solidement établie et reconnue bénéficiant d'une excellente réputation ainsi que d'une clientèle fidèle bien implantée dans le secteur. Une présence commerciale de qualité qui apporte stabilité et valeur à l'actif immobilier.

Le logement résidentiel à l'étage a été rénové et offre une qualité de vie remarquable avec sa superbe terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et le parc. Un environnement unique où nature, tranquillité et proximité des services se rencontrent.

Le secteur est actuellement en forte valorisation. L'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes dès cet été viendra dynamiser davantage le secteur et augmenter l'achalandage du parc ainsi que des commerces environnants, renforçant encore davantage l'attractivité de cet emplacement stratégique.

Autre avantage majeur : la Ville permet plus de 52 types d'usages commerciaux à cet emplacement, offrant une flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation future pour l'investisseur.

Les immeubles combinant :

emplacement riverain;
revenus locatifs en place;
locataire commercial reconnu;
potentiel de développement et de valorisation;
rareté du secteur;

demeurent extrêmement recherchés et rarement disponibles.

Un actif immobilier distinctif offrant stabilité, emplacement premium et potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des plus beaux secteurs de Varennes.